一手房及二手房各有哪些手续?

无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
   一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
   二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。

你好，一手房的话你到售楼部那里去说你要买房，销售员会给你介绍的很清楚的包括各种手续流程。二手房相对就复杂一点关系到一个过户的问题，具体可以到中介咨询一下。

一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、  印花税：房款的0.05%
　　3、  交易费：3元/平方米
　　4、  测绘费：按各区具体规定
　　5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  印花税：房款的0.05%
　　2、  交易费：3元/平方米
　　3、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　新房需要缴纳的税费：
　　一、买家需要缴纳的
　　1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
　　2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
　　商品住宅维修基金交存标准为：
　　砖混结构住宅——49元/平方米
　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米
　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
　　3、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
　　4、证照印花税：5元/本。
　　5、工本费：10元/本。
　　二、卖家需要缴纳的
　　1、土地增值税：房款的3%
　　2、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。