苏州二手房税费计算是怎么算的?

目前新政还没下来  我就说老的  
首先地税会对房子做评估  按评估价、成交价、原购房价三者中最高价来交税(一般是评估价)
一。房子满5年且是卖出方唯一住房  之交契税(下面会说契税交多少分几种情况)
二。房子满5年不是唯一住房的  交  契税和1%个人所得税
三。房子不满5年  交  契税、1%个人所得税和5.6%营业税
契税  ①买方是首套房  按房屋面积交税  ＜90㎡  评估价的1%  
 90㎡到144㎡  评估价的1.5%
 144㎡以上  评估价3%
 ②买方不是首套房  评估价3%

税费可按满5年  和不满5年区分缴费，以下税费都按评估价格计算
1)  不满5年契税
首套：  a  90平方以下  1%          b  90-144平方  1.5%          c  144及以上  3%  
二套：  都以3%征收，评估费  一般是3%，个人所得税  1%，营业税  5.65&，工本费+抵押登记费:170，手续费3元一平
2)  满5年契税  
首套：  a  90平方以下  1%              b  90-144平方  1.5%              c  144及以上  3%  
二套：都以3%征收，评估费  一般是3%，满5年一般是没有营业税和个人所得税费的，有特别的需要交纳
 a)住房小于144平方，卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税  
b)大于等于144平方    
1.个人所得税  1%  如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳  
2:营业税5.65%  可按差额的5.65%交纳  抵押登记费:170  手续费3元一平方

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  ；
工本费：  一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。