华盛吉祥置业百亿元千鹭湖项目部分暂停 员工及业主维权

湖南“明星”地产商——湖南华盛吉祥置业有限公司（下称华盛吉祥置业）的日常工作突然陷入“瘫痪”，又因逾期未交房，近日遭遇员工与购房业主的维权。华盛吉祥置业“因公司经营不善”，辞退大量基层员工。部分员工曾到当地政府反映情况，并追问“钱去哪儿了？老板去哪儿了”。部分购房业主也正在准备通过司法诉讼手段解决问题。

华盛吉祥置业百亿元千鹭湖项目部分暂停 员工及业主维权

　　“老板”是指华盛吉祥置业法定代表人罗劲松。多位参与维权人士向《财经》记者强调，他们已经很长时间联系不上罗劲松。
　　长沙人罗劲松，系湖南前任高官之子，是湖南地产界“大腕”。多年来，罗以“华盛”为平台，推出了“华盛家园”、“华盛新外滩”、“华盛世纪新城”等地产项目，但最新开发的“华盛国际生态度假区”项目被迫暂停，引起连锁反应。
　　住宅交房延期
　　“华盛”的诸多地产项目中，规划投资达160亿元的华盛国际生态度假区项目出现了问题。
　　该度假区项目位于湖南浏阳市永安镇千鹭湖片区，总占地一万余亩，其中环湖面积近两千亩。该度假区包括生态养老、文化旅游、地产等项目，这一“超级项目”在开发过程中，曾获得过不少政要的赞誉。
　　按照该度假区中住房的购房合同，交房日期是在2015年底，但至今购房业主们还在等待。
　　“开发商到底什么时候能交房给我们，还能不能交房？这些问题都没有明确。我们也联系不上罗劲松。”有业主告诉《财经》记者。他按照交房通知书上留下的电话拨打过去，提示为空号。
　　在逾期交房之后，华盛吉祥置业曾向业主们承诺最迟在2016年8月1日前交房，然而未到8月，华盛吉祥置业日常工作突然陷入瘫痪。
　　有业主在4月期间去华盛吉祥置业办理交房手续时，意外发现售楼部的日常工作已停止，员工无一人在岗，联系置业顾问后才得知员工都被遣散，项目已经中断。
　　5月10日，部分业主试图通过司法途径维护权益，他们着手向华盛吉祥置业提起诉讼。在诉讼请求中，业主要求开发商：按照购房合同承诺标准交房；将契税和维修基金正规发票交给业主。
　　近日，《财经》记者在华盛国际生态度假区项目现场发现，环湖矗立的一些别墅已经停止施工，周边长满杂草，留守的保安也已撤场，整个别墅区只留下空空荡荡未完工的房子。
　　有业主向《财经》记者透露，大约在两个月前，别墅区即已停止施工，负责别墅区项目建设的华盛吉祥置业陷入经营困境。
　　员工被欠薪
　　《财经》记者获得一份华盛吉祥置业《员工离职会签表》，在“辞职原因”一栏中写明“因经营不善，辞退”，“结算清单”中除了明确“绩效”、“补偿”、“提成”等外，还注明了“欠费用”。有员工称，被拖欠薪水的员工少则上万元，多的上十万元。
　　华盛吉祥置业在给《财经》记者的回复中称：“愿意留下的员工停薪留职，不愿留下的员工办理离职手续”。
　　上述员工则表示，所有基层员工实际上已全部被“辞退”。
　　由于被欠薪，且没有明确说法，部分员工离职后曾前往浏阳市政府门口维权。一位参与维权的员工对《财经》记者表示，他上一次见到罗劲松是在2015年的年会上，“他是老板，欠了钱我们肯定是找他要，但找不到他的人，打他电话也不接。”
　　5月20日，企信信息查询平台“启信宝”显示，成立于2011年的华盛吉祥置业，2015年5月以来经历了多次股权变更——目前股东方为湖南乐百年健康产业投资有限公司与湖南百富智投资咨询有限公司，《财经》记者联系这两家公司法定代表人黄山一，对方表示华盛吉祥置业正在着手重组事宜，其他信息暂不宜公布。
　　5月18日，华盛吉祥置业方面给《财经》记者回复，称公司已停止后期项目开发，正在寻求全方位战略合作。一位曾在华盛吉祥置业担任高管的人士则称，公司现在处于“休眠”状态，正在寻找重组对象。
　　有维权人士猜测罗劲松已经“跑路”，对这一说法，华盛吉祥置业方面坚决否认。《财经》记者曾多次联络罗劲松本人，但未获其回应。
　　资金紧张或是项目暂停主因
　　一位房地产业内人士对《财经》记者分析称，华盛在湖南本土起步早、名气大，但现在资金压力确实非常大。“房地产要靠高周转来实现资金优化运转，华盛这种本土开发商的实力显然比不上万科那种全国一盘棋的大开发商，一个项目没操作好就可能是致命的。”
　　另有熟悉华盛的知情人士对《财经》记者称，华盛系近年来是被浏阳国际生态度假区项目“拖累”了。
　　按照华盛方面的规划，浏阳国际生态度假区项目堪称一个地产“超级项目”。《财经》记者获得一份华盛早期针对项目所做的招商文件，该文件从项目定位、设计、前景等方面作了详细描述。
　　这份文件提到项目的整体定位是：“与中部崛起、长株潭一体化相匹配的，集健康、医疗、养生、养老、娱乐、休闲、低碳、生态可持续发展等几大特色为一体的国际化健康城。”在“财务评价”中，初步测算项目总投资为160.24亿元，可实现产出284.5亿元，“项目投资回报期较短、投资盈利性高”。
　　华盛吉祥置业方面给《财经》记者的回复称，“随着国家宏观经济形势下滑以及房地产行业进入深度调整中”，公司被迫作出暂停项目后期开发等决策。
　　回复称，近年来，项目先后完成了酒店会所、部分文化旅游设施及28栋100余户住宅的开发建设。“我们正积极与国内外多家实力雄厚的投资商和基金洽谈，寻求全方位战略合作，陆续取得了一定的进展。一旦引进成功，我们将尽快恢复后期项目开发建设，从根本上保护员工和住宅业主的利益。” 前述曾在华盛吉祥置业担任高管的人士进一步表示，“项目太大了，资金确实比较紧张，每个月都要给员工发工资，但又没有支撑（资金进入），当然要重组啊。”
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