房产证上减名字应该怎样操作才合适？

　　一般来说，银行都不同意业主在房产证上减名字，这对于银行而言是存在风险的，而且风险还不小。试想一下，这个人本来是要与业主一起承担还贷风险，最后却被减掉了，无疑，业主的还贷风险便增加，银行的附加风险也同时增加。业主在房产证上减名字该怎么做?

　　一.判断是哪种情况。房产证上减名字一共有三种情况：

　　1.夫妻关系依旧维持着;

　　2.夫妻离异;

　　3.夫妻一方离世了。

　　二.根据不同情况选择。房产证上减名字的情况不同，所需要提交的材料和办理情况也都会不同：

　　1.若房屋是夫妻双方所共有的，那么减名字就相当于房产产权的变更了，此时，需要产权人持身份证、户口本、结婚证等材料到房地产交易中心进行办理。

　　费用：图纸费25元、变更费80元

　　2.夫妻双方已离婚，需要在房产证上减名字时，则需要双方均在场。须填写《房屋所有权登记申请书》，另外，还须依据房屋性质的不同提供这些证件：原售房单位的证明(房改房)变更申请(一般住房)、离婚证或离婚协议书、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋协议、房产证以及其他法律规定的相关证件。

　　3.夫妻一方有离世的，依据法规：一方享有该房屋的75%权利，另一方父母则享有25%，若父母不主张继承的，则剩下一方可持相关证件及死亡证明到房产中心办理房产并成为合法产权人。

　　房产证上减名字好比份额的转让，也有四种情况存在，流程类似于正常房屋的交易：

　　一.首购90平米以下普通住宅：1%;

　　二.首购90平米以上普通住宅：1.5%;

　　三.非首次购买普通住宅：3%;

　　四.购买非普通住宅：3%。

　　举一个例子，一套60平米的普通住宅，有父母和子女三个人的名字，现在要在房产证上去掉子女名字，依照不同的情况，契税最少得需交纳6000元，最多是1.8万元。

　　以上为房产证减名字相关知识，重点介绍遇到这种情况应该怎么做。房产证上减名字和加名字一样都比较麻烦，建议业主事前多咨询房地产交易中心，将情况弄清楚。

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