商铺首付几成 所占比重远超于住房贷款

　　商铺首付几成?在购买商铺中，常常会出现各种各样的问题。近来随着房产市场政策的宽松，人们对商铺的关注度也越来越高，既然住房政策宽松了，对商铺贷款的要求会不会也降低一些呢?

　　首先要明确的是，商铺和一般住房不同，商铺贷款属于商业性贷款，住房政策是属于民生政策，住房贷款属于社会性质的贷款，为了保证居民住房水平，国家政策才会放松贷款。而对商业性贷款可以说是严格的，商业性贷款首付多少在不违背国家规定的基础上，主要取决于银行。

　　银行对于商业性贷款的要求使十分严格的。根据相关政策要求，商铺最低面积不低于50平方米，最低总价不能低于40万。所贷款只能达到合同价格的一半，贷款年限也不得超过十年，这也就意味着商铺首付最少也要付出商铺总价的50%。首付最低50%可以说是非常严格的，然而这还只是对一手商铺的贷款要求，对于二手商铺来说，在银行审核过个人资料，对商铺进行价值评估后，二手商铺的贷款金额不能超过评估价格的50%。商铺贷款一般情况下是这样，但商业贷款对个别人群有优惠，例如大学生，大学生作为最有潜力和活力的创业团体，没有不良记录的大学生可以去当地申请“创业贷款”，“创业”贷款可以使贷款在一年内免息，申请商业贷款的通过率较其他人也高一些，但是即使如此，大学生商铺贷款的首付金额也仍然是按正常贷款政策给出。

　　商铺首付几成?由以上说明我们可以得知，银行的商业贷款是十分严格的，不同于住房首付，商铺的贷款和通过率也会低一些，一手商铺首付是合同总价的50%，二手商铺首付是评估价格的50%。

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