建筑面积大于占地面积建筑面积到底怎么算

为什么总建筑面积1般会超过总占地面积面积?它是大伙儿极其关心的难题。占地面积面积就指占有农田的面积，而建筑面积也要加上占有室内空间的面积,建筑面积1般都超过占地面积面积，那样讲吧，1栋楼的占地面积面积仅仅指1楼高所占的面积一些也算上园林绿化面积，而建筑面积包括能够用的全部面积 ，一楼到楼房顶层 还包括楼梯道等 ，在购房的那时候算的建筑面积 中，高宽比一.二米以下的算不上面积，一.八米以下的算半面积 ，生活阳台算半面积。 建筑面积，是房地产专有名词，与好用面积及好用率计算有立即纠葛。顺应國家地域不一样，其界定及其度量规范不一定1致。建筑面积1般超过应用面积。建筑面积是工程建设行业1个主要的投资估算，都是宏观调控的主要指标值之1。建筑面积就是指建筑物墙体勒脚左右的构造外场水平面积，要以平米反映建筑物基本建设范畴的什物量指标值。 建筑面积=合理面积 构造面积=应用面积 輔助面积 构造面积 （一）建筑面积：指建筑物长短、总宽的业务外包规格的相乘再乘于叠加层数。它由应用面积、輔助面积及其构造面积构成。 （二）应用面积：指建筑物各层平面图中立即为生产或是维持生计应用的净面积的总及其。 （三）輔助面积：指建筑物各层平面图为輔助生产或是维持生计流动性所占的净面积的总及其，比如安身工程建筑中的室内楼梯、过道、洗手间、餐厅厨房等。 （四）构造面积：指建筑物各层平面图中的墙、柱等构造所占面积的总及其。 针对于建筑物来讲 一. 占地面积面积就是指建筑物所占据或是应用的农田水平投影面积，计算1般按最底层建筑面积。 二. 通常常应用于整体规划地快的建筑间距，计算公式计算是：建筑间距=占地面积面积/农田面积。 全国性统1的建筑面积计算标准（国家经委于一九八二年施行的法规性文档）其关键计算标准以下： 计算建筑面积的经营规模 一.单面建筑物无论其高宽比怎样均按1层计算，其建筑面积按建筑物墙体勒脚左右的外场水平面积计算。单面建筑物如含有部分楼房者，亦应计算建筑面积。 二.高下联跨的单面建筑物，如需各自计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚左右两边山墙外表层间的水平长短乘于勒脚左右墙体表层无上跨中柱外面线的水平总宽计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚左右两边山墙外表层间的水平长短乘于中柱外面线的水平总宽计算。 三.双层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总及其计算，其最底层按建筑物墙体勒脚左右外场水平面积计算；2层及2层左右按墙体外场水平面积计算。 四.别墅地下室、半地下室、地底生产车间、库房、店铺、地底项目部等及相对入口处的建筑面积按其上口墙体（不包括采光井、隔汽层以及维护保养墙）外场的水平面积计算。 五.用深基本做地底架空层多方面运用，楼高超出二.二m的，按架空层外场的水平面积的1半计算建筑面积。 六.山地工程建筑运用吊脚做架空层多方面运用，且楼高超出二.二m的，按排架结构外场水平面积计算建筑面积。 七.越过建筑物的安全通道、建筑物内的过厅、服务厅无论其高宽比怎样，均按1层计算建筑面积。过厅、服务厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 八.图书馆的书社按书柜层计算建筑面积。 九.电梯井道、提物井，垃圾道、管井等均按建筑物当然层计算建筑面积。 一0.舞台灯控制室按排架结构外场水平面积乘于具体叠加层数计算建筑面积。 建筑物内的技术性层，楼高超出二.二m的，应计算建筑面积。 一一.有柱雨棚按柱国外水平面积计算建筑面积，单独柱的雨棚按机盖的水平投影面积的1半计算建筑面积。 一二.有柱的停车棚、货棚站口等按柱外场水平面积计算建筑面积；单双排柱、单独柱的停车棚、货棚、站口等按机盖的水平投影面积的1半计算建筑面积。 一三.突起平屋面的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房等按排架结构外场水平面积计算建筑面积。 一四.突起墙内的门斗按排架结构外场水平面积计算建筑面积。 一五.封禁式生活阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台、挑生活阳台按其水平投影面积的1半计算建筑面积。 一六.建筑物墙内有机盖及其柱的过道、檐廊按柱的外面线水平面积计算建筑面积。一七.无柱的过道、檐廊按其投影面积的1半计算建筑面积。 一八.2个建筑物间有机盖的空架通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投影面积的1半计算建筑面积。 一九.室外楼梯作为关键安全通道及其用作消防疏散的均按每一层水平投影面积计算建筑面积；楼里有室内楼梯室外楼梯按其水平投影面积的1半计算建筑面积。 二0.超越别的建筑物、建筑物的高架桥单面建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，双层者按双层计算。 不计算建筑面积的经营规模 一.突起墙壁的预制构件零配件及其造型艺术装修，如：柱、垛、勒脚、楼梯、无柱雨棚等。 二.检测、消防安全等用的户外踏梯。 三.楼高在二.二m以内的技术性层。 四.建筑物，如：单独烟筒、排烟道、储油罐、冷却塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地底I型人防干、主线等。 五.建筑物內外的实际操作服务平台、送料服务平台及运用建筑物的室内空间放置箱罐的服务平台。 六.沒有排架结构的屋顶水箱。演出舞台及后台管理吊式投影幕、搭景的过街天桥、挑台。 七.单面建筑物内隔开的操作室、控制室、仪表盘间等单面屋子。 八.楼高低于二.二m的深基本地底架空层、山地建筑物吊脚架空层。 别的 在计算建筑面积时，如赶所述以外的状况，可参考所述标准精神实质申请办理。