住宅面积包括什么总建筑面积是怎样计算的

住宅的面积由5个部分构成：1，輔助面积。就是指住宅工程建筑各层中不立即供住宅维持生计的室内空间设计净面积，包括走廊、餐厅厨房、卫生间、洗手间等。2、安身面积。就是指住宅建筑面积就是说要除开去墙、柱等建筑材料所占据的水平面积（即构造面积）。3、应用面积。就是指住宅各层平面图中为维持生计生活起居所应用的净面积之及其。计算住宅应用面积，以往关键用于计算及其征缴公共性住宅租金时应用，采用应用面积的计算，能够较为形象化地反映住宅的应用情况，也可以较为全方位地反映住宅使用权人的租用纠葛，但在住宅交易中1般不采用应用面积来计算价钱。4、建筑面积。住宅的建筑面积就是指建筑物墙体外场所排成室内空间的水平面积。假如计算多、高层住宅住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之及其。5、住宅的公共性面积。就是指住宅楼里为住宅润肠通便进出，一切正常相处，确保维持生计所设定的公共性过道、室内楼梯、电梯厅、储水箱间、楼房等所占面积的总及其。房地产商在售卖商住楼时要计算每一户的建筑面积，存有公共性面积平摊的难题。那么，房子总建筑面积如何算呢？因为建筑面积是计算商品房价格的清算信息，因此针对于买房者而言，掌握建筑面积的计算方法是极其主要的。有关房子总建筑面积如何算，实际有以下八个层面：一.双层或是高层住宅住宅工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总及其计算，其最底层按建筑物墙体勒脚左右外场水平面积计算，2层或是2层左右按墙体外场水平面积计算。二.别墅地下室、半地下室等及相对入口处的建筑面积，按其上口墙体(不包括采光井、隔汽层以及维护保养墙)外场的水平面积计算。三.电梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按建筑物当然层计算基本建设面积。四.单面建筑物无论其高宽比怎样，均按1层计算，其建筑面积按建筑物墙体勒脚左右的外场水平面积计算。单面住宅如內部含有部分楼房(如隔楼)也应计算建筑面积。五.越过建筑物的安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按1层计算建筑面积。服务厅内回廊部分按其水平投射面积计算建筑面积。六.用深基本做地底架空层多方面运用，层精湛二.二米的，按架空层外场的水平面积的1半计算建筑面积。七.封禁式生活阳台、挑廊按其外场水平投射面积计算建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积(包括生活阳台拦板)的1半计算建筑面积。挑生活阳台按其水平投射面积的1半计算建筑面积。八.住宅工程建筑内的技术性层(置放各种各样武器装备及其维修保养用)，楼高超出二.二米的，按技术性层外场水平面积计算建筑面积。所述计算经营规模都没有包含全体人员，也有有关楼梯口、门斗等计算恳求，极其复杂。住宅的建筑面积计算起來较为复杂，不仅要求多，并且专业能力、专业性极其强。顾客在买房时，假如针对此不掌握，或是者针对选购的房屋计算出的結果表达猜疑，能够资询专业技术人员或是请专业测量组织，重新测量计算。相关预览生活阳台种类有什么生活阳台的面积如何计算购房到底该买多少的呢购房面积多少比较合适投射面积是什么含意如何计算投射面积