商业用地是否可以转为住宅用地需要哪些手续

近些年，随之经济发展、高新科技多行业的发展趋势。在我国中小城镇出現持续盛行之势，大都市的城镇化进程也日益加速。另外，愈来愈多的外地人务工进到到大都市努力实现存活，这促使大城市中的住宅用地出現紧俏状况。这时许多人明确提出了疑惑：商业用地是不是能够转为住宅用地？这必须什么办理手续呢？商业用地是不是能够转为住宅用地？１．参考答案是：商业用地能够转为住宅用地的。在其中，商业用地不可以私改主要用途，倘若有转换状况，则必须申请办理相对的部门开展准许，准许根据就能。２．依据中华共和国城区国有制土地使用权证转让与出让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华共和国合同法的要求第十二条，土地使用权证转让要求期限按以下主要用途明确：ａ．居住用地七十年；ｂ．工业土地五十年；　ｃ．、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；　ｄ．商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；ｅ．综合性或是别的商业用地五十年。３．另外，当商业用地转为住宅用地的那时候，是有租用期限要求的：ａ．在我国《担保法》第二百一十四条要求：租用限期不能超过二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租用期内期满，被告方能够续签租赁协议，但承诺的租用限期自续签工作日内不能超过二十年。商业用地转为住宅用地必须什么办理手续？１．因为农田应用特性变更务必经本地整体规划管理方法联合会准许，一般规委会关键组员为镇长、区长、主抓常务副市长，因而商业用地转为住宅用地的计划方案必须规委会允许并根据才可以实行。２．除此之外，还必须本地规划局、土地部门主抓部门适配并允许此项计划方案，因而该农田的主要用途变更务必合乎城市总体规划、土地利用规划。３．如何申请：ａ．申请者农田方位整体规划部门明确提出变更申请书。ｂ．整体规划部门审核，并土地部门征求建议；以后历经整体规划管理方法联合会审批；由土地部门花费核定。ｃ．审批同意变更的，与土地部门签署变更合同书—设计规划标准变更，另外变更农田应用特性务必审批。依据网编左右上述的相关商业用地是不是能够转为住宅用地，回应是毫无疑问的，但需历经一定的申请办理与审核阶段；次之，必须什么办理手续呢？因为本次主要用途转换涉及在我国土地用途，因此必须申请办理的办理手续较多，步骤也较繁杂，期待有这样念头的买房者们再进深层次的掌握。