建筑面积和占地面积的区别是什么

坚信许多买房者购房那时候都是碰到一个难题，什么叫总建筑面积？什么叫占地面积？总建筑面积和占地面积的区别是啥？总建筑面积和占地面积的区别是啥？占地面积就是指经整体规划批准和工程施工批准的房屋建筑实际上占有农田的面积。总建筑面积就是指经整体规划和工程施工批准的各种总建筑面积相加。举例子就是说例如书架放到房间内的面积为占地面积，各层装修隔断每一平面图加起來的总数就是说总建筑面积。总建筑面积=套内建筑面积 平摊面积套内建筑面积=套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积。套内房子套内使用面积，是指套内房子应用室内空间的面积,以水平投影面积按下列要求测算: 1、套内卧房、卧室、门厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间和吊柜等室内空间面积的总数； 2、套内室内楼梯按大自然叠加层数的面积总数记入套内使用面积； 3、不包含在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井等； 4、内墙体装饰薄厚记入套内使用面积。套内墙面面积，是指套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑体所占的面积。 在其中，各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的分隔断墙及其墙体(包含山墙)等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。 套内生活阳台总建筑面积，就是指按生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算。在其中，封闭式的生活阳台按水平投射所有测算总建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投射的一半测算总建筑面积。现有总建筑面积，就是指包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、地下车库和值勤治安室等，及其为整幢楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积，以水平投影面积测算。现有总建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含山墙)水平投影面积一半的总建筑面积。 单独应用的地下车库、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室、管理方法用地、做为人防设备的地下车库也不记入现有总建筑面积。不论是一手房還是二手房，如今常说的买房面积全是总建筑面积，这是套内房子套内使用面积、套内墙面面积、套内生活阳台总建筑面积和现有总建筑面积的总数。 看了总建筑面积和占地面积的区别，那样就不容易被房地产商欺骗了吧。