购买小产权房须知

在楼价暴涨恨天高的今日中国，我们在买房时常常听见“小产权”三字。小产权是相对于大产权房来讲的一个定义。大产权房意味着房子使用者拥有真正意义上的产权年限，而小产权就是房子使用者并没有真正意义上的产权年限。那么，怎么会出现系哦产权房呢？当你在购买小产权房子，我们需要明确哪些相关的问题呢？下面，就追随小编我们一起来看看。在我们生活的城市中，不得不承认城市的面积在不断的扩大，在近郊区建筑房子店铺，而这样扩大就会占有近郊区一些农户的土地面积，但是在占有土地的前提条件是要合理合法的交易土地，但是我国的土地是归国家所有，农户及商家不可随意的交易土地，这就需要正规的土地转让证明，以及土地租用者也就是拥有土地的农户要接受购买土地的各类条件。　　但是依然有许多的人不令人满意购买的条件，因此就自己盖上租房或者售出，或者是在国家不允许的情况下自己盖上房子定居，而这种不属于购买来自己建筑的房子，或者购买的时候是别人自己建筑的，没有正规的房本的房子则属于小产权房子。 　　大产权房及小产权房子的分类是根据土地使用权证上去分的，大产权房是开发商有土地的产权年限，通过竞投竞拍或者直接购买而获得的土地产权，开发商的产权年限属于大产权房，而小产权则是土地原来的租用者，在自己的土地上建筑的房屋则称为小产权房子。大产权房购买的时候不需要交纳土地出让金，而小产权房子在购买的时候也要购买房子占有的土地的出让金;大产权房有国家发不动产登记证，而小产权房子国家不派发不动产登记证，而是通过城镇发的不动产登记证，又称为乡产证，而乡产证并不具有真正意义上的产权年限。 　　小产权房子产生的原因大多数有几种，一种是城市楼价太高，很多一二线城市的楼价让人们一生都买不了属于自己的一整套住宅，而且政府的一些经适房和廉租房的数量过少，而需要房子的人数过多，这个时候小产权房子的价格毫无疑问是最适合购买的，然后也就忽视了一些小产权房子存在的问题;还有一种就是农村土地制度的不科学，乡村很多人法制观念较弱，认为是自己的土地就是自己所拥有的，就可以在自己的土地上想干什么就干什么，而定居需要房子又是日常生活所不可或缺的，因此就选择一块儿适合的土地建房子，并没有房本类的证明。 　　在小产权房子购买的时候存在很多的风险问题，其中有些就是法律上的问题，在房屋转让上小产权房子拿不到正式的房本就不具有真正意义上的产权年限，房子没有产权过户晚些如果有动迁，则不享受政府给予的拆迁费，还有就是政策上具有的风险，我国明文规定禁止在非房基地的土地上建筑房子等政策。　　虽然小产权房子拥有价格相对便宜的优势，但是由于小产权房子并没有真正意义上的产权年限，小产权房子不受法律保障，因此，有购买小产权房子需求的朋友在买房时还是要充分考虑多方因素，慎重作出决定。