地震毁了贷款买来的楼房还用还房贷吗

地震灾害毁了贷款买回来的房子，还用还贷吗？假如您的房屋质押贷款已申请办理，但房屋并未交货，您并不一定再次还款。原因以下：一、房屋被毁后已不可以完成购房者购房的目地，在这类情况下买房认有权利依据《中华人民共和国合同法》第94条“因不可抗拒导致不可以完成合同书目地的，被告方能够解除合同书”的要求履行合同书解除权，解除与房地产商签订的《商品房买卖合同》。二、《商品房买卖合同》是主合同，《房屋抵押贷款合同》为从合同书。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条要求：“因商品房买卖合同书被确定失效或是被撤消、解除，导致商住楼担保贷款合同书的目地没法完成，被告方要求解除商住楼担保贷款合同书的，应予以适用。”因而，假如按揭贷款房屋在交付前摧毁，买房者能够房屋损毁造成履行合同不可以为由规定解除买房合同，买房合同解除后，商住楼担保贷款合同书相对还可以解除，故买房者不必担负再次还款义务。另一种状况,假如房屋早已交货的，您就没法解除买房合同和贷款合同书了。即贷款者与金融机构中间的债务关系，不因抵押品（房屋）的损毁而消退。换句话说，即便房屋全损，贷款者也有责任按月结清剩下贷款。实际上，依照在我国的《民法通则》和过去的判例：假如抵押品损伤，且抵押品已承保的状况下，则金融机构有权利从保障金中优先选择受偿；要是没有承保，金融机构也可以从追偿贷款者的别的资产中优先选择受偿。因为在我国并未创建个人破产维护规章制度，这代表着金融机构有专利申请权人民法院对贷款者的别的储蓄或财产执行冻洁。