导读：对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损
针对商品房买卖合同纠纷中合同违约责任如何确定，是出現此类异议后务必处理的难题。可是因为商品房买卖合同书大多数归属于文件格式文件格式，针对合同违约责任的担负方法承诺相对性较为确立，一旦出現承诺模糊不清的状况，大家还可以依据《商品房买卖解释》的相关要求明确相关损害的计算方式。《商品房买卖解释》第17条要求：商品房买卖合同书沒有承诺合同违约金金额或是损害赔偿额计算方式，贷款逾期交付房屋的，依照贷款逾期交货房屋期内相关主管机构发布或有资质的房地产组织 鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。《商品房买卖解释》第18条第二款要求：因为出卖人的缘故，购房人在要求期内无法获得房屋使用权资格证书的，除被告方有独特缘故外，出卖人理应担负合同违约责任;假如商品房买卖合同书沒有承诺合同违约金或是损害金额基本相同的，能够 依照已付购房款总金额，参考中央人民银行金融机构要求的金融企业记收逾期贷款贷款利息的规范测算。此外，在《商品房买卖解释》对一些毁约担负合同违约责任的测算则另有要求，实际包含：1、出卖人故意毁约。具备以下情况之一，造成商品房买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房屋的购房人能够 要求终止合同、退还已付购房款及其贷款利息、损失赔偿，并能够 要求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任：商品房买卖合同生效后，出卖人未告之购房人又将该房屋质押给第三人;商品房买卖合同生效后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显而易见是对于先卖后抵、一房数卖的个人行为所做出的强行性要求。2、出卖人存有诈骗个人行为。出卖人签订商品房买卖合同书时，具备以下情况之一，造成无效合同或被撤消、消除的，购房人能够 要求退还已付购房款及其贷款利息、损失赔偿，并能够 要求出卖人担负不超过已付购房款一倍的承担责任：故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书吗的客观事实或出示虚报商品房买卖许可证书明;故意隐瞒所卖房屋早已质押的客观事实;故意隐瞒所卖房屋早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的客观事实。在整治一样可用惩罚性赔偿。法律规定不明白？比不上刑事辩护律师亲身电話解释，关心顶端“罗爷法律法规”，刑事辩护律师完全免费解释你的法律问题！