物业与业委会有什么关系?

要保证行业的健康发展，就必须理顺物业管理企业与业主委员会之间的关系。笔者认为，明确业主委员会及物业管理企业的法律地位，以确定两者关系的基础；加强政府监管职能、健全监管机制，以规范业委会及物业管理企业各自的行为；制订并完善相关法律法规、划分和协调好业主委员会与物业管理企业之间的职责和关系，乃是理顺两者关系的关键。
一、要理顺物业企业与业主委员会的关系，首先必须界定清楚业主委员会的法律地位
作为产权人，业主有权对自己房产的使用、经营和管理做出决定，这就是业主自治。这种自治是通过业主大会和业主委员会来实现的，业

要保证行业的健康发展，就必须理顺物业管理企业与业主委员会之间的关系。笔者认为，明确业主委员会及物业管理企业的法律地位，以确定两者关系的基础；加强政府监管职能、健全监管机制，以规范业委会及物业管理企业各自的行为；制订并完善相关法律法规、划分和协调好业主委员会与物业管理企业之间的职责和关系，乃是理顺两者关系的关键。
一、要理顺物业企业与业主委员会的关系，首先必须界定清楚业主委员会的法律地位
作为产权人，业主有权对自己房产的使用、经营和管理做出决定，这就是业主自治。这种自治是通过业主大会和业主委员会来实现的，业

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会