地下室销售方案怎样呢该如何制定?

结合小区档次（或户主的经济水平）确定大的可能的需要，再根据具体位置，大小等设计一系列的应用例，然后就是价格。

如果已经办理了合同备案，你再把合同里的地下室销售出去，就是二手买卖了。但是你问题说得不明确，如果是合同备案，可以变更备案，如果是产权已经登记就是二手买卖了。变更合同备案，等实际交付时可以直接登记到买受人名下。

市场调查——谁说了算？ 在房地产买方市场前提下，发展商对消费者的重视首先体现在项目开发前对周边同类物业及热销、滞销物业的调查上。此类调查通常由公司内部的有关部门组织进行。当对收集到的市场信息进行简单的分析、整理后，报告摆在决策者面前。

结合小区档次（或户主的经济水平）确定大的可能的需要，再根据具体位置，大小等设计一系列的应用例，然后就是价格。