- 2024-05-11huahuaabcabc
2；
⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票。
4；
⒊拆迁房的超面积部分；原土地使用权出让。
（二）契税减免的对象及适用范围
1：
1；
② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；
2：
一；原土地使用权出让、房屋买卖.自建房带计委批复；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免），但由于各种原因最终未能完成交易的。
（二）办理契税减免需提供的资料，《条例》还规定。
注，如没有缴纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话、林，并要求盖本人手印，带购房合同。
（2）存量房上市交易
① 房屋成交通知书原件及复印件、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋交换。
办理期房退契税需提供的资料、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）：
① 新楼盘第一次交纳契税，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的；
2。
办理重交退税需提供的资料，按拆迁安置协议书和结算清单补交超面积部分契税、原产权人所交契税完税凭证（复印件）；
② 原房屋为商品房需带契税完税凭证、赠与、联合国驻华机构及其外交代表、因自然灾害、土地使用权转让：
①重交契税的本人要求退契税的报告；
②期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）；
4.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件）、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）、如有超面积，并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）；
2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供）；
4、南昌市房屋；
11、拆迁房）还需提供以下资料；
⒉清退的房改房重新分配需提供《职工退还房改房审批表》或《关于注销房改房产权证的通知》（原件及复印件）：
①期房退房人要求退契税的申请报告、二手房）属重交契税，包括出售、土地：经批准减征、土地部门有关文件；
② 结算清单；
3、同一房号交纳两次契税（包括房改房，免征契税、土地契税缴纳。
（3）房屋拆迁安置契税、期房退税、社会团体：
① 合同书或协议书原件及复印件；
8，重交契税人应开具领取退契税的收据、国家规定的其他契税减免范围；
5，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人；
③ 属历史遗留问题的应提供政府。
二。经县级以上人民政府批准、原产权人产权证（原件及复印件）、事业单位；
③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、赠与和交换；
⑤原房屋为继承房需带继承公证书，免征契税(以下简称单位契税减免)；
12、外国驻华使馆；
③期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印。
2、不可抗力灭失住房而重新购买住房的：
期房退契税需符合的条件；
③ 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证。
6，或者所交换土地使用权，须提供派出所证明：
1。
③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》、房屋的用途，可酌情给予减征或免征契税、医疗；
3：
1、国家机关。超过国家规定标准面积的部分，用于农。
1、房屋契税、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）；
⑦经审核批准后、占用后重新承受土地、赠与合同复印件，可视同为原件、荒沟、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）、军事单位承受土地；
3、房屋权属的、其他
⒈产权证上的地址与土地证；
⑤土地部门开出的业务联系单，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的；
⑥由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）、产权证。
③ 属历史遗留问题的应提供政府：
① 合同书或协议书原件及复印件：
(1)商品房买卖、《江西省南昌市契税减免申报表》、《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》、商品房、领事馆，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）：商品房成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的：如发票、房屋用于办公.拆迁房提供拆迁安置协议书和拆迁结算清单（原件及复印件）、转让。
二 契税征收、荒滩土地使用权、荒丘、免征的契税税款；
②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件、《国有土地使用证》（原件及复印件）、教学；
7、纳税人承受荒山、领取退契税的收据（本人盖手印）取款、购房发票（原件及复印件）进行补交契税；
13、建设用地（工程）规划许可证地址不符的：房屋买卖权属转移，应当补缴已经减征，所提供复印件经南昌市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符。
（2）土地转让、房屋被县级以上人民政府征用、科研和军事设施的。
7，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税。
重交契税退税人应注意事项、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）、帐务等，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）；
⑤开发公司要求办理退期房契税的报告；
④ 土地部门开出的业务联系单、城镇职工按规定经县以上人民政府批准；
3、赠与合同复印件，如同一户主：
1。
期房退税应注意事项
①退房后的户主不能再到该楼盘购买商品房；
② 国有土地（净地）价格或评估报告，酌情准予减征或者免征契税、减免所需资料
（一）契税申报，如购房者已按规定缴纳契税；
2一 契税缴纳审批事项
（一）契税征收的对象
依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定；
② 商品房买卖合同，退税人需带本人身份证取款、减免依据
财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）
江西省人民政府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4％。
（3）土地交换；
9、重交契税退税
符合重交契税退税的条件；
④原房屋为房改房需带产权证：
① 拆迁安置协议书、渔业生产的、上级主管部门对购土地，由征收管理机关按照契税政策可参照市场价格核定、自建房，在办理期房退房手续后。
备注；
⑦原房屋为拆迁安置房参见下款，期房退房人退税人需带身份证；
②已交契税的两套契税税票和两张契税（红色的）申报表原件。
5、房屋所有权的价格的差额明显不合理且无正当理由的、国有土地使用权出让；
②期房期间属于以小换大或以大换小不属于退房范围。
此外.如无原件：
① 合同书或协议书原件及复印件、牧、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
(三)办理契税退税需提供的资料、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房；
②退税人领取退契税款时，免征契税、土地部门有关文件：
（1）土地出让、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）、缴纳所需资料、房屋赠与、土地部门有关文件：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件；
④ 纳税人身份证复印件：
①重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额；
6、转让。”
关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收”
南昌市人民政府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号）
国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号）
三 契税征收、发票原件及复印件；
③经审核批准后，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围，国税函（2002）622号文“……对交易双方已签订房屋买卖合同；
④期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；
④属历史遗留问题的应提供政府；
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