26层电梯，90平米带公摊，目前还不知道公摊多少，3房一厅一厨一卫会有几平房间会很小吗能改成2房一厅?

厨房不会太大，内部格局改动上有很多限制现在高层主要是采用框架结构。
90平米的住房一般得房率在75%—80%左右，次卧12平米左右。也就是说你能获得的实际居住面积67，客房（书房）10平米左右，6—8平米左右，客厅一般在16平米—20平米左右.5—72平米之间
主卧室现在基本都在16平左右

公摊一般高层住宅在5-15平之间吧，根据户型布置而定的。主卧一般户型差不多20平左右。改的话，不建议，剪力墙结构一般很少填充墙，剪力墙不能动，填充墙可以拆，但是。一般填充墙大多在住户与住户的隔墙中间部位。你如果能拿到施工图的话，照结构施工图拆填充墙吧，但我估计拆不了多少。

公摊大约18——22%，几乎不能改，牵扯到结构安全问题，毕竟是高层，设计院一般也不会同意你改的，毕竟他们会承担风险。如果你与房产局、建委、质监站关系 特别硬的话还是有机会该的。主卧一般12——18个平方，但我接触的3.3×3.6的比较多，三房的话，我感觉有一间应该是书房吧，90平，面积应该都大不了