购买没有土地证的房子需要注意什么?

关键是签好协议可以买，协议方要讲究诚信，最好找几个熟人经手签字鉴证，条件许可要办公证。另外要把协议违约条款写实，以防万一

共有权人状况）
3应注意以下几点、房屋手续是否齐全 （查看房产证：买卖不破租赁）
4，离婚析产、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押：
1、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押、交易房屋是否在租 （须注意。
7，查封，无法办理过户）、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，土地证，避免黑心中介吃差价等）
10，个别地区还有契税证）
2，继承，查封等）
5，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、水电气暖物业费用是否拖欠

一般来讲，限价房和经济适用房是五年可以办证的。如果你确定的话。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

最好不买 这种房子很麻烦的

关键是签好协议可以买，协议方要讲究诚信，最好找几个熟人经手签字鉴证，条件许可要办公证。另外要把协议违约条款写实，以防万一