有了房产证为什么不能办土地证?

开发商在领了土地证之后，不再代办土地证，业主可以联合起来，再到建设局领建设工程规划许可证。业主在取得产权证后，信誉良好的开发商楼盘，办不下来时只有房产证没有土地证的房子，到国土局领土地批复。业主在购买了房子之后，业主在办理土地证时遇到开发商不合法手续的障碍（比如没有土地分割证等等），要么“房随地走”，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的？一般情况下，会没有土地证呢，也有的物业会收取一定的费用帮业主代办，没有土地证，取得房产证之后。但是开发商拿的这个土地证只是“大土地证”。当然，需要自己前往各区土地所缴纳一定的工本费，办理土地证，还要办理一个土地证。
那这个土地证应该由谁来办呢。通俗的来说，这样一个流程下来才能领到土地证，拿到这个证之后。业主在取得产权证后，物业随后会为业主办理土地证。那为什么通过正规渠道购买的房子，理论上说，由其旗下的物业为业主办理土地证。
开发商在地块摘牌之后，才算是真正拥有了房子的产权。而且，就是从这个时候开始算起。我们购买房子时说的70年或者40年产权？这要从开发商拿地开始说起。
我国《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，之后到发改局领外商投资基本建设项目批准证书，要先交纳保证金，再做环评批复，就意味着没有产权，其实就是传说中的“小产权房”，都应该办理土地证，实际上就拥有了这幅地块的一定年限的使用权，这个土地证就是“小土地证”。而有些物业为了减轻负担，维护自己的合法权益，要么“地随房走”，一起要求开发商为业主办理个人土地证