昆明办房产证过户手续是什么?

签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。
　　房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收)。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
　　(一)房产赠与需提交的资料
　　1、房屋所有权证书;
　　2、赠与和接受赠与公证书
　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
　　3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
　　(二)办事程序流程示意图：  收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
　　(三)收费标准
　　1、交易手续费：双方各50%
　　住宅：6元/平方米。
　　2、登记费：由受赠方交纳
　　住宅：80元/套;
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
　　5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。
　　(四)领取房产证需携带证件
　　1、已交税费的发票;
　　2、受赠人身份证;
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。赠与免征个人所得税、营业税。
　　以上价格来源于网络，仅供参考

昆明办房产证过户手续
比较复杂的，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。    以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。      
2.营业税    ●    成交价的5.5％    （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税    ●    成交价的1％    
4.交易手续费    ●    6元/M2；
5.转移登记费    ●    80元/件    
6.产权证查档、房产证贴花●    50元左右    。
仅供参考  具体以现实报价为准。

房产证过户流程  1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。  
 2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。  
 3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。  
4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。  
5、您需要提供                        个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。  
6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。  
7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。          
  8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
希望能帮到您  谢谢    仅供参考