房地产税种及税率介绍

我们都知道，有投资就有回报，有付出就有收获；我们也都知道，银行借钱需要收税，企业工作需要收取工资的一定百分比，国家每年都会根据税收做数据统计。而同样的，房地产也需要收税，由于房地产同其他行业相比，它的营业额较高，涉及的税种较多，相对的税率也就不一样。那么，房地产的税种究竟有哪些?它的税率又是怎样的呢?

房地产税种及税率介绍

一、房地产税种

房地产开发企业涉及的税种主要有营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等。

面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：

1、营业税

房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

房地产开发企业从事建筑工程作业应按包括工程所用原材料及其他物资和动力等价款在内的营业额依建筑业税目所适用的税率3%纳税。

2、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税

建造普通标准住宅出售增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产可以免税。

3、企业所得税

房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。

4、城建税、教育费附加

依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

5、印花税

当单位和个人的房屋发生产权转移时应当缴纳印花税。

6、契税

其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。

二、房地产税种税率

营业税：税目为销售不动产，收入*5%(此处视为流转税)；

城建税：税目为城建税，流转税*7%；

教育费附加：税目为教育费附加；流转税*3%；

堤防费：税目为堤防费，流转税*2%；

地方教育附加：税目为地方教育附加(原“地方教育发展费”)，流转税*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；

价格调节基金：税目为价格调节基金，从09年开始征收，收入*0.1%；

印花税：税目为其他营业账簿，账簿数目*5元/本；

房产税(城市房地产税)：从价征收，交易价格*1.2%；

土地使用税：针对各公司储备土地的级别征收，须查对应的价格，按亩征收；

企业所得税：08年以前，收入*20%*25%(其中20%为应税所得率，25%为基准税率)；09年开始，收入*15%*25%；

注：如企业涉及其他应税交易，不针对所处行业，统一按税法核定。且每年的税率或多或少都会产生变动。

无论什么行业，税收对我们国家的发展起着重要的作用，政府的财政收入需要税收来支持，这也就造成了税率多少的出现。由于房地产税种较多，相对应的税率也就比较多，而且比较不统一，加上随着社会的不断发现，税率也在不断的改变。如果你想具体了解房地产税种及税率的具体内容，建议咨询相关的工作人员才更加准确。