分析容积率高好还是低好

容积率是什么?相信很多人在购买房子的时候都听过这个词。容积率字面上的解释就是一个房子可以容纳的人数是多少。容积率是一种用于计算建筑物面积和价格的换算率。很多人都不知道容积率究竟是高好，还是低好。容积率主要是指小区的人数和小区面积之间的关系，并不难了解。接下来，我们来了解一下什么是容积率，容积率高好还是低好。

一、容积率高好还是低好

容积率主要指的就是某个小区里面的住户数量、人数和小区的总体面积之间的关系，通过换算得出一定的比率。用户少，面积大是最好的，所以容积率是越低越好的。容积率低就说明住宅区内的住户和人数是比较少的，这样的小区一般来说住宅面积是比加大的。这样的住宅住起来是比较的舒服的。容积率是怎么计算的呢?容积率的计算公式是容积率等于总建筑面积除以总用地面积，根据这个公式算出容积率。容积率越低说明居民居住的越舒适，反之同理。

二、如何用容积率来衡量住宅

1、一般来说容积率小于0.3的都是高档别墅。而在0.3~0.5之间的是一般独栋别墅。

2、当容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅，容积率是为了方便评定某个项目的。

3、当容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的，环境虽然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高级住宅和联排别墅。

4、如果容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。

6、如果容积率是在2.0~2.5之间的就是一些投资比较小的高层项目建筑。而在2.5~3.0之间的一般是环境很差的住宅区。

7、如果容积率在3.0~6.0之间的一般是一些一百米的高楼建筑住宅区。如果是6.0以上的容积率那么就算摩天大楼了。

容积率的高低对人们的生活影响?

人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率高好还是低好，大家了解了吗?容积率是一种衡量住宅的比率，容积率越低的住宅区舒适度就越高，很多人在购买房子的时候都会看容积率是多少。一般来说容积率越低的住宅区价格就越贵，容积率越高的住宅区价格就越便宜。很多人因为不会看容积率而买到一些价格不便宜环境也不好的住宅。所以大家一定要学会如何计算容积率，判断高低。