遇到一房二卖怎么维权房屋该过户给哪方

一房二卖，强调卖人依次或另外以2个买卖协议，将同一特殊的房屋出售给2个不一样的买受人，别称房屋的二重交易。那麼，碰到一房二卖如何消费者维权？房屋应过户给哪一方？一房二卖不仅出現在二手房交易里，新房子交易方式中也将会产生，今日房天下就来跟大伙儿共享一下有关专业知识。 碰到一房二卖时购房者如何消费者维权?1、 买受人能够恳求合同解除、退还预付购房款及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出售人担负不超出预付购房款一倍的承担责任；2、 如出卖方是是非非房产开发公司的一般人，异议的解决要以担保法做为基本，向毁约者认为合同违约责任。且不可以认为惩罚性赔偿义务，只有认为退还购房款及贷款利息并损失赔偿。“一房二卖”后，房产过户给哪一方？1、多份合同书均未登记登记且标底房屋并未交货的状况，归属于多份合同书均处在未实际上执行的情况，理应优先选择执行签署在先的合同书；2、多份合同书中一份已开展了过户登记，另一份未作过户登记(无论房屋是交货了哪一方)，确定已申请办理过户登记的一方具有房权；3、在 购房者已办过户后又卖第二人的状况下，因这时候出售人已沒有产权年限，因此第二次卖房子是失效的。怎样避免一房二卖的状况产生？1、保证定金被屋主查收一般来说，买卖方在宣布签订前是不容易碰面的，定金通常是中介转送，购房者没办法了解屋主是不是接到定金，可是购房者能够规定中介提供收条，确定屋主早已查收定金。2、开展登记必须留意的是，在买卖登记后再向小区业主付款首付；此外，在我国合同法要求了一种新式的登记规章制度，即预告登记规章制度，能够防止一房二卖。