需要重点关注的装修报价猫腻

需要重点关注的装修报价猫腻

以下是一位网友前后接触了不下5家装修公司，分析了至少十份报价，再参考其他网友的一些经验，从中去粗取精，总结出几条重要的部分，和大家分享：

1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？

2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。

3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。

4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。――――这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里！

5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。

6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。

7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。

8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。

9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个底，不至于后面出现问题说不清楚。

举两个例子吧：

曾经有奸商用KG卖熊猫电线。 要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了；还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~

10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元。

接着说说最容易被js钻空子的项目：

1.吊顶。

该项是装修公司中的利润大头。通常的报价单都是以“项”为单位，而不是以“m2”为单位，这就导致了装修公司的混水摸鱼。

我们先看一下吊顶的合理费用组成：

A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/张，约8元/m2，加上装修公司利润和损耗 等15元/m2。

B.辅料（3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等）：25元/m2

C.人工费：30元/m2

总共算下来：70元/m2。在考虑到装修公司的利润：80元/m2。已经属于很高的价格了。

而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价。我家的吊顶面积总共有20m2左右，仅此一项就节省600元。

前提条件：

（1）自己一定要计算吊顶的实际面积。

（2）一定要明确吊顶材料：如石膏板和辅料的品牌和规格，木方的尺寸等，否则80元/m2也属于比较贵的价格了。

（3）施工工艺。现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上，这很可能导致龙骨的下垂和脱落，因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨，这样才能连接牢固。

2.水电改造

装修公司老板看这位网友比较内行，曾直言不讳的对他说：“老弟，我全靠水电改造赚你点钱了。”（本人清包辅料）

由于绝大部分业主（业内人士除外）对水电改造项目都知之甚少，所以装修队在报价时可以漫天要价，甚至于开始报价很低，先吸引业主上钩，但在合同上却写明“按实结算”，实现“低开高走”的目的，在最终结算时费用往往高得吓人。在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法。
水电改造包含的项目如下：

A.墙地面开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙），如果砖墙开槽5元/m。但这种算法对业主来说太难控制，可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽。最好的办法是敲定一个全部开槽的价格，并明确不能按实结算，以杜绝后期装修公司的漫天要价。

这位网友的房子三房二厅二卫南北阳台，建面120m2，开关插座80个左右，水管总长95m，双控开关有5个，最终开槽价格压到为550元。他的开关插座应该是比较多的，而且水管也比较长。

所以，对于相同面积的三房，我认为400-500元应属合理范围。90m2左右的2房应控制在300-400元。一房200元左右可以。

最后再强调一下，这是上海目前的价格范围，如果在其它地方可能会少一些。

B.强电线

这一项的数量可是最难算清楚了，不仅和房型有关，还与业主是否全部更换原有线路，是否增加额外线路，以及双控开关的多少有很大关系。

还以这位网友的房子为例：额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增，吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷，1.5mm2线路4卷，4mm2线路1卷。开发商在报电线这一项时，除电线材料费外，辅料和人工都按1元/m收取，总额分别达到了800元和800元。我一看报价，马上就知道开发商在玩猫腻了，传电线还有什么辅料？所以这800元肯定是多收的，坚决的砍掉。此时装修队老板也无话可说，只有乖乖的去掉。至于800元人工费由于我本身是清包加辅料，砍得太狠装修队没利润也不会好好干，所以就算了。

总结：电线最好按装修队报的数量自己买；传电线只有人工费没有辅料费，这点请切记，至于费用我认为0.5-1元/m应该根据不同的承包方式都属合理。最重要的一点：一定要在合同附加条款中注明：该报价包括了所有的工程量，乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量。 ，这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻。

C.弱电

弱点部分主要包括电话，网络，宽带，音箱线，AV线，VGA线等。弱电部分的主材应该很明确，就是各种线材，最好能自己购买。辅料基本没有，主要是人工费用。该项的计算单位有用“米”的，一般人工费为1元/m；也有用“项”的，报一个总价。

装修公司往往给你报一个初步的长度，后面注释中写明”按实结算“，此时就要提高警惕了，防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价。

最好的办法还是增加一个合同补充条款，明确规定装修公司不能以工程量超标为由”按实结算“

D.电线管

首先要注意电线管有直径和壁厚的区别：以中财PVC管为例，线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此要在报价中注明相关的品牌，直径和厚度，以防装修公司从中渔利。

其次，要注明线管的配件种类：软管，线盒，八角盒，线管丝头，卡子，直接等，这些都应该算在辅料的范围内，防止装修公司重复收费，价格按0.5元/m左右，属合理范围。

最后，人工费按1元/m比较合理。

E.开关插座

该项主要包含辅料和人工费两项，按1元/个，比较合理。

针对以上分析，总结一点，在做预算钱，最好将家里角角落落亲自测量一遍，记录下来数值，方便做预算的时候可以拿出自己的数据做个校对，电线使用量的计算按照走顶的方式横屏竖直来做个简单的记录。