导读： 由于高额的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。你会如何选择呢？
由于高额的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。你会如何选择呢？
可能还款方式对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式，分别是什么意思，两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参考。大家对比一下就会知道
等额本金和等额本息的区别那个好。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
1）每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分；
2）在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；
3）在“本金+利息“保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；
4）随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；
5）在“本金+利息“继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；
6）总体来说，在“本金+利息“始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；
7）因此，可以理解为“等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金“；
8）以此推出：客户借银行的“本金“时间较长，且数量较大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。
1）每月还款额包含“本金+利息“两部分；
2）每月“本金”=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的“本金”；
3）每月“利息”=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；
4）随着“本金“的归还，3中所述“已归还本金累计额“逐月增加，因此”利息“是逐月递减的；
5）在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金+利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；
6）因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还“
7）以此推出：客户从一开始便着力偿还本金，在总借款额一定的情况下，客户占用银行“钱财“的时间较短，因此产生的利息便相对较少。
【等额本金和等额本息那个好】 等额本息法每个月的月供是固定的，前期不会有过大的还款压力，只要不出现大的变故，那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友，以及年轻人。
为什么呢？
因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大，随着欠银行的本金越来越少，利息就会越来越低，后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。所以说，等额本金和等额本息哪个好，是因人而异的，大家要选择自己适合的还款方式。
小编结语：以上为大家介绍了
等额本金和等额本息的区别那个好，希望对大家有所帮助。
