契税怎么交 哪些公民需要交纳契税

我们在房屋买卖中，应该都会听到说要交契税，那么对于契税是什么，契税怎么交与契税怎么算等一些问题是诸多买卖房屋者所关注的问题之一。接下来小编就给大家一一介绍一下。希望对买与卖房人有一定的帮助。

我们在房屋买卖中，应该都会听到说要交契税，那么对于契税是什么，契税怎么交与契税怎么算等一些问题是诸多买卖房屋者所关注的问题之一。接下来小编就给大家一一介绍一下。希望对买与卖房人有一定的帮助。

【什么是契税】

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

【交契税的对象】

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

【契税怎么交】

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

【办理房屋产权过户的手续和税费】

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳房价1.75%的契税（财政部门收取）。

3、6元/平方米的手续费（房管局收）。

总结：以上就是小编所收集的关于什么是契税,契税怎么交与契税怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。