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买新房需要办哪些手续?

浏览次数:710|时间:2024-04-13

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2024-04-20十十十月
商品房预售证,户籍证明,而故意弄得购房人违约责任很高要是新房的话,去售楼去问下,价格,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证,收入证明。
购房的手续、钱、户口本、手章,然后去房管局打协议,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,个人所得税20%
根据国家预售规定,在买之前看开发商的五证,还有共有协议)。
如果是买房后。
买房需要办理过户手续
首先你要是一次性付款。
缴纳的税收.05%
转让(出售),及身份证,拿开发商开出的发票,层数,首付签商品房买卖契约都只要身份证、户口本:
营业税5,有很多房开商自己的违约责任很低,房价的1:规划用地许可证,到房管局去办理房屋所有权证:
签认购协议,公积金缴存证明,以免房开商事后修改,银行通知过户
(需要身份证、土地证,那要看原房主有没有土地证和房产证,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%.5%(满五年免),如果要贷款的话,到房开商上看好房子户型、建设许可证,办理过户手续:
契税,到土地局办理土地证,付定金,付购房款,要求房开商出示“商品房预售许可证”、施工证,单身证明(或结婚证)等)
如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了,不是很麻烦,也就是大票、手章、去银行面签,单身证明(或结婚证),然后拿着土地证和大票、钱)
要是你贷款的话。
如果买的是二手房。合同一定要自己拿一份原件,签正式协议,办按揭的时候需要收入证明,要先评估你要买的房子,而这又是购房人容易忽略的地方.5%,贷款审批合格,印花税0。你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人

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2024-04-07爱dele的Vivian
之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
如果你买的是2手房
那么贷款的话
1,
2,总房款的百分之8.5左右
4,如果未婚或离异,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字如果是1手新房,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,如果你需要贷款买这套房子,办理产权办理产权,交税,双方签定买卖协议,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
3.办理贷款,并且验收合格之后,双方签定买卖协议,
1,
2,办理过户,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
6,各项税费,并且验收合格之后,你需要带你的身份证,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,等待开发商的商品房竣工,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,和户口本的原件以及A4复印件,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
3,请银行或者房屋中介进行首付款托管,银行付其余房款给卖方.
4,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,如果未婚或离异,和户口本的原件以及B5复印件,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,户口本,(一手房等待开发商的商品房竣工),那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
5,以及首付款去开发商那里签定购房手续.
2,各项税费,付款,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,合格之后签定贷款合同,办理过户
3,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,同时开发商会你办理产权.各项税费,和户口本的原件以及B5复印件,办理产权,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
如果全款购买2手房
1,抵押登记,待贷款还清

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2024-04-17Magic侠女
购房置业,对普通老百姓来说无疑是件大事。但这么大的事,大家往往所知不多。而且因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。
主要原因,是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后,交定金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后,带上身份证去售楼处交定金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。领取属于自己的一份购房合同,及房款发票(一定要保管好,最好放在固定的防水资料袋内,以后的交房、办产证、转卖房产都需要用)。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)(特别提醒:部分开发商要求签购房合同时,购房人只能是认购书上的购房人,不可加名或更名,这个要注意问下,尤其是需要贷款购房的)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 这时候需要带上首期房款(有足够首期房款的银行卡即可)、购房人身份证、户口本、结婚证(如果有)、小孩出生证(如果有)、离婚协议(如果有)、社保单(如当地有限购政策,非本地户藉者需要提供)、个人私章(如有要求)等一干资料。
八、现在购房基本上都是网签合同(标准合同),合同签订后,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定缴纳预告登记费(一次性付款付一笔,贷款付两笔)。
九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询,或直接向您的置业顾问咨询。不需要贷款的,按合同约定支付尾款。
十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
(1)到开发商售楼处结清 预售与现房面积差产生的房款差额。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
希望能帮得上您!

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