导读：什么叫小产权房?所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
什么叫小产权房?
所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房市场出现了一边拆、一边建的矛盾局面，同时放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量已经非常庞大。在第十八届三中全会的大背景之下，不少人陷入一场赌局：他们坚信小产权房会在不久的将来转正，并升值，所以他们目前以争先恐后的投资心态进入这一领域。而在2014全国两会上，有关于小产权房的争论也甚嚣尘上，有人大代表认为应该努力将小产权房合法化。
具有中国特色的小产权房甫一问世就历尽坎坷，多年来各方人士对小产权房的争议就没有间断过，中间曾多次传出政府喊打之声，但最终还是导致了小产权房野蛮生长，乱象丛生的局面。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是一种社会上的俗称，目前通常是指在集体建设用地上开发房地产，然后出售给集体组织成员之外的人使用，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，因此“小产权”其实也等同于“乡权”或“集体产权”。
由于小产权房不需要支付土地出让金、土地征用费、耕地占用税、房产开发税、城市基础设施配套费等成本，因此相对普通商品房在价格上要便宜不少。从各个城市的实际情况来看，小产权房的价格一般都在周边商品房价格20%-60%之间，价格优势明显。
尽管农民是土地的所有者和直接控制者，但他们却缺乏合法获得土地增值收益的机会。由于缺乏合法的渠道，农民就会转而以“违法”的方式争取利益。而集体用地的低成本保证了村集体、村民或房企在小产权房开发有利可图，由此推动了小产权房市场。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！