小产权房拆迁补偿如何才能获得

其实，小产权房" 不是法律上的字义，是人们俗称的一种叫法。小产权房拆迁补偿有哪些？小产权房拆迁补偿如何才能获得呢？接下来就由一起装修网小编讲讲小产权房拆迁补偿如何才能获得，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

小产权房拆迁补偿如何才能获得

什么是小产权房

所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权房",又叫 "小产权房"。那么，小产权房在拆迁时如何才能获得补偿呢？小产权房拆迁补偿有哪些？

小产权房拆迁补偿

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

房屋法律咨询：前年买了一套房子（小产权房）,没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议，社区给了门牌号，也把户口迁买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，能得到赔赏吗？如果能怎么赔法？

律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

而具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，有这样一种情况，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

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