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知道的说下房产双证是什么?

浏览次数:1809|时间:2024-03-13

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2024-03-13静心观海一
双证是房屋所有权证与国有土地使用权证,单证就只有房屋所有权证。
  一、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证:
  1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
  2、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权  的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机  关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  二、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。
  1、没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
  2、只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
  3、现在如需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认是合法房屋。

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2024-03-13新津东方
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、  买房人应缴纳税费:
1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税:房款的0.05%  
3、  交易费:3元/平方米
4、  测绘费:按各区具体规定  
5、  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费:  
1、  印花税:房款的0.05%  
2、  交易费:3元/平方米
4、  营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)  
5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

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2024-03-13我爱娟子
双证指房产证和土地证两种房产证包含:市证  和  区证两种由于地区政策不一样,有些区证一过户就会变成市证。有的区证则不能另外区证一般不能落户口,市证一般可以所谓不能买的是小产权房,小产权房一般会有一个证是集体证或者没有  所以不能买卖  也是国家不允许买卖的(一般经济适用房.职工楼还有回迁户的容易出现这种问题)。希望对你有帮助。

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