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房子面积使用面积的计算方法是什么?

浏览次数:2850|时间:2022-11-20

热门回答

2022-11-20神仙姐姐S
首次要告诉你的是没有标准的换算工式。1.一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2.一般的房子得房率是70%-90%。要知道精确地话就自己量

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2022-11-20猫19820728
您好,商品房按套出售的:
建筑面积=套内面积+公摊面积。
套内面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
有些词汇可能比较专业,你自己量的66平,不知道算没算阳台?但肯定没算套内墙体面积。当然也不排除开发商因素。如果实在不放心的话,找第三方测量机构来实地测量下也可以。
追问:
阳台啥的都算了,墙没算,但是洋房90平,公摊达到15,16平,这个是不是有些高
追答:
按公摊16,套内74计算的话,公摊率为21.6%,作为多层住宅是有点高。
但公摊的多少,并没有强制性规定,不是说什么样的房子公摊超过多少就不行,这要看建筑内部的具体设计,还有住宅的定位等等。
一般多层公摊在15%以内,高层由于有电梯,公摊会高些。希望能给你参考。

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2022-11-20小企9999
1:一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。
实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下,就算可以。

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