购房贷款4大误区，不看会后悔哦

　　很多购房者在还没正式贷款买房前，最关心的问题就是才能省钱。省钱是很重要，可是如果为了省钱走入了一些误区，那就变成费钱了。下面小编为大家整理了购房贷款的4大误区，希望对大家有所帮助。

　　误区一：选择短期贷款或高额首付

　　很多贷款人在申请贷款时，认为选择短期贷款或者是付首付时多付一点，就能早一点把贷款还清，少付一点利息，也能早一点把房子真正拿到手。他们这样做只想到结果，却没考虑到过程。选择短期付款，虽然是一种动力，但也是一种压力，如果自己的收入不高，还款压力会更大。另外，选择多付一点首付款，也要综合自身整体情况考虑，如果把自己手上的余款全都支付首付了，那以后的生活怎么过?

　　误区二：公积金贷款比商业贷款省钱

　　很多人都知道，公积金贷款是受国家政策保障的，所以会有政策性补贴，而且利率也要比商业贷款低很多，因此大家都认为公积金贷款一定比商业贷款省钱。其实真实情况并不是这样的。随着商业贷款基准利率的逐年下调，公积金贷款利率的优势也在逐渐减少。如果你的贷款额度不是很大的话，选择公积金贷款未必省钱。另外，值得注意的是，公积金贷款由于有国家政策性补贴，利率又低，银行所得利润是不高的，所以银行工作效率会比较慢，手续多，房款时间长。一般商业贷款能在10-13个工作日拿到全部贷款，而公积金贷款最快也要33-35个工作日。

　　误区三：选择中小银行比四大商业银行省钱

　　在很多人看来，四大商业银行(中国工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)规模大，办理贷款手续肯定很复杂，手续费用必定也高。为了省钱也为了省心，很多人就觉得选择中小银行比较划算。但是他们却没想到中小银行的存款额是否充裕的问题。如果资金充裕，贷款效率是很高;如果资金不足，中小银行就会一直找借口拖延，例如更严格的审核贷款资料等，手续增多，费用增加，时间拖长。相对而言，四大商业银行在资金方面就会比较充裕，只要按程序走，就能及时拿到贷款。因此，选择何种银行贷款，还是要根据具体情况具体分析。

　　误区四：首套房认定标准不准确

　　在贷款购房中，很多人认为，没有贷款买的房不算首套房，在不同城市买的第一套房算首套房。小编要告诉你们，这些观点都是不正确的。只要你在房屋登记系统或者交易系统中登记已有一套房，即使这套房不是贷款购买的，或是你在异地再次购房，你首次申请贷款购买的住房也算第二套房。办理银行贷款时也只能按二套房政策执行。

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