欲买二套房，公积金是否可以再次使用

　　公积金属于国家基本住房社会保障制度之一，主要目的是为买不起首套房子的人们减轻买房负担。现在人们的生活水平越来越好，更多已经拥有一套住房的人期望为自己或者为子女再买一套房。作为国家普遍政策，人人都有享用公积金的权利。那么能否用公积金贷款买二套房?如果能，又需要哪些手续和流程呢?

　　一、公积金贷款买二套房的先决条件

　　1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。

　　2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。

　　二、注意事项

　　1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。

　　2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。

　　3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。

　　三、所需材料

　　1、申请人及配偶有效身份证明及户口本等身份证明文件。

　　2、公积金缴存证明。在职员工可要求公司出具并且盖章，不在职员工则需要去公积金管理中心办理。

　　3、收入证明。可由公司开具证明证明收入稳定性，也资产证明，旨在向银行证明自己的还贷能力。

　　4、抵押担保。用于担保的抵押物，有担保人的需要签下担保承诺书并由银行审核。

　　5、首付证明和新房相关证明。如《预售合同书》等证明件。

　　6、公积金中心要求的其他文件。

　　四、办理流程

　　1、咨询公积金管理中心，备齐所需材料前往银行递交申请。

　　2、借款人需要接受有关的信用评估。根据指示，拿《抵押物评估通知单》去相关部门对抵押房屋进行评估。

　　3、银行递交材料，等申请通过后与借款人签订合同协议，再递交进行复审。

　　4、复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后，将房屋有关证件交予银行托管并按时还款。

　　以上就是公积金购买二套房的几点相关内容，由于各地法规政策不尽相同，具体要求也有些差别，建议购房人应先向当地公积金管理中心咨询清楚再付诸行动。

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