买商品房要交哪些税？3税4费不可少

　　在一些房产论坛上，小编看到有网友提到自己的房产证一直没拿到手，后来才知道是没有缴税的原因。是的，买房子，除了交房款，还有一些税费是必须要交的。那么，购买商品房的业主们，你们知道买商品房要交哪些税费和其他费用吗?下面小编为大家整理了关于买商品房要交哪些税费的文章，希望能给大家带来一定的帮助和参考。

　　买商品房要交的税费如下：

　　1、契税：是对房地产产权变动征收的一种专门税种。通常会和首付一起交给开发商，开发商出具相关缴费凭证。

　　契税税率不同的城市比例不一样，但是差距并不大。一般有普通住宅和非普通住宅两种标准。普通住宅即面积140平米以下的，契税减半征收，享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅一律按3%税率征收契税。

　　2、房屋维修基金：是指专门用于维修商品房所在小区的公共设施的备用资金。房屋维修基金一般是占总房款的1%-3%。一般也是交给开发商，但是实在办理入住手续时。

　　3、合同印花税：签订购房合同时缴纳，一般也是交给开发商，印花税按总房款的0.05%的税率征收。不过值得注意的是，目前有一种说法是说合同印花税是暂免的，所以购房者在缴纳这部分税费时，最好先咨询一下相关部门，此税费确认到底要不要交。

　　买商品房要交的其他费用如下：

　　1、房屋买卖交易手续费：按购房总价的0.5%计算，购房者与开发商各付0.25%。

　　2、产权登记费：就是办理房产证的费用，按国家统一规范收取。住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户，房产证是多人共有的，每增加一人收10元。

　　3、 权证工本费：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

　　4、物业管理费：没有具体要求，由房屋所在小区的物业公司决定。物业管理费一般是在收房之日后一个月内交，通常都是先交三个月。即使你暂时不入住，同样要交物业管理费。

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