房贷还不上怎么办 后果严重需谨慎

　　贷款买房已然成为一种现代生活方式，许多城市居民或多或少都正在或当过一段时间的“房奴”。贷款买房其实就是房价和向银行贷款所需利息加起来分摊到每月还一部分，这样既保障了有房可住，又减轻了经济负担。然而向银行借贷是有风险的，由于种种原因，如果突然有一天房贷还不上了怎么办?

　　借款人在贷款时会和银行签订贷款合同，一旦合同签订就具备了法律效应，违反了合同规定的条款是要承担一定法律责任的。房贷还不上借款人就处于被动地位，而银行则会采取一系列措施催促借款人还款。

　　一、短时间内还不上房贷

　　贷款出现逾期未还的情况，在一段时间内银行会打电话与借款人沟通，这段时间通常是一个星期。这只是银行的一个提醒，如果在这段时间内及时还了贷款，那么这段时间就不需要缴纳因为逾期而产生的滞纳金等费用，超过这段时间，在三月内还款的，要缴纳滞纳金。如果这时出现问题还不上贷，借款人可以与银行协调沟通，以合适的理由为自己争取一个延展期限。具体时长适情况考虑，一般说来不会太长。

　　二、超过三月还不上房贷

　　若在三月及延展期内还还不清贷款的借款人就要注意了。此时银行在沟通无果后，会向担保人进行追偿，若担保人也无力偿还，银行将会通过法律渠道来维护自身的利益。起草法律文件，下达律师函。由法律根据借款合同判决，将抵押物(通常是房产)进行拍卖，拍卖完后所得金额补偿银行，若有剩余则归还给借款人。最严重的是，借款人和担保人会留下信用不良记录在银行的信用记录上，这将对借款人和担保人以后的生活产生一定程度的影响。

　　因此，借款人一定要注意，房贷还不上怎么办?后果很严重，买房贷款时一定要认清自己的还贷能力，若出现问题还不上款，可以向亲友等人借款还贷，银行的贷款是走正当司法程序的，借款人不还款的后果将不仅仅是拍卖抵押物，有污点的信用记录也将伴随借款人终生。

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