买房首付一般是多少 两个方面综合计算

　　房产是现代社会人们的最重要资产，而买房也是现代人生活中的头等大事。每日奔波、劳碌只为了能早日实现买房梦。在这个房价高昂的时代里，能一次性付清全额的人毕竟不占多数，对于大部分人来说，买房还是按揭来的划算。这就涉及到买房首付的问题，买房首付一般是多少?一般可从可贷款额度和国家规定两个方面综合计算。

　　一、可贷款额度

　　这个道理其实十分简单。举例说明，若一套房价格是100万，一家可用贷款额度为60，那么首付则是100-60=40万元。这个无论是用公积金贷款还是商业贷款都是一样的计算方法，首付房款=房屋总价-可贷款额。

　　二、首付比例

　　提到房屋首付，就不能不说到首付比例。首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额=房屋总价X首付比例。首付比例的多少，国家是有明确规定的。

　　据2014年新政策规定，以家庭为单位，首次购买房屋(房屋面积小于90平米的)，首付比例不低于20%，面积大于或等于90平米的，首付比例不低于30%;购买第二套住房的，如果首套住房一次性付款或者贷款已还清的，首付可继续按首套首付比例标准实行，也就是说，仍然是按照小于90平米的首付支付不低于房屋价格的20%，大于或等于90平米的，首付支付额应不小于房屋总价的30%;在没有实行限购措施的城市，如果拥有2套及以上住房并已经结清全部贷款的，想要再次贷款买房，各个商业银行可根据自身条件和对借款人的评估把握首付和贷款利率水平。

　　三、综合考虑

　　举例说明，如果一户家庭欲购价值100万面积100平米的首套房，这户家庭的公积金可贷80万，但是按照国家政策他们的首付比例应该是30%，那么也就是说首付应不低于100x30%=30万，不可支付100-80=20万。

　　买房首付一般是多少?这需要结合可贷款额度和首付比例综合考虑，具体的首付比例按地区和银行的不同也是在国家政策范围内有波动的，更加详细的情况还需咨询相关银行。

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