物业管好自己的手 想要好好装修为何这么难

拿到房间钥匙，开开心心开始装修，但因为没有选择物业推荐的装修公司，业主陈女士的装修之路走得十分坎坷，不是说装修公司资质不到位，就是嫌装修公司没按他们的规矩来，运来的材料也经常不让进门，或指定放到很远地方，增加搬运成本，把装修公司和陈女士折腾得苦不堪言，她十分苦恼地抱怨：简直是以管理之名，行吃拿卡要之实，业主自己的房子，想要好好装修为何这么难？

现象： 不选推荐公司装修遇阻力

陈女士介绍说，她本以为装修很简单，和物业公司申报登记下就能开工了，但没想到，登记时物业明确表示要交纳三项费用，装修押金、装修管理费、垃圾清理费，如果选择物业推荐的装修公司，就可以不用交装修管理费，而且物业工作人员大肆宣扬他们合作的装修公司多么好、做过很多工程业主很满意。因为物业推荐的装修公司没有名气，陈女士坚持选择了曾为朋友家装修的一家知名公司。“本以为多交了装修管理费，装修就能顺利进行，可是谁知道，物业竟然还是百般刁难，肯定因为他们和推荐的装饰公司之间有猫腻。”陈女士十分愤慨，直到投诉到消协后才将问题解决。

装饰公司： 进驻小区有代价

“如果自己找装修公司，物业则利用手中的权利阻碍这些外边的装修公司进小区施工。”据一家装修公司经理透露，他们所进驻的小区的样板间就是由他们公司装修的，但是，房产公司并没有付给他们应有的装修费用，条件就是让他们进驻小区来“接活”，至于装修的费用，有人要买样板间时，房产公司会把装修的费用加在房款中卖出去再付给装修公司。面对如此苛刻的条件，激烈竞争环境中的装修公司也只能被动接受。据了解，现在市场还普遍存在物业推荐装修公司拿提成的现象，5%到10%不等，还有狮子大开口的黑心物业要得更多，这对于竞争激烈、利润空间越来越小的装修公司其实是个很大的负担。羊毛出在羊身上，如何消化这些额外开支？要么客户买单，要么以次充好。这种恶劣现象让装修公司敢怒不敢言，却深恶痛绝。

业主： 装修未动 费用先行

走访发现，很多业主对于物业在装修过程中的做法表示不满，除了强制性质的推荐装修外，还有纵容沙霸、水泥霸，以及乱收费等现象，尤其是收费问题让业主很受伤又很无奈。

业主符先生介绍说，他家装修被要求缴纳了装修押金、装修管理费、建筑垃圾清运费、电梯使用费、工人出入证制作费，像装修押金、垃圾清运费收取还能理解，可是电梯使用不是应该包含在物业费中吗？一张纸制的出入证，需要20元吗？

很多和符先生同时装修的业主都对费用表示质疑，物业公司也没有相关依据收费，但不交费就不让装修。为了顺利装好房子入住，业主们只好不甘愿地交钱了。“听说有业主不交费，他找的装修工人经常被保安拦住不让进。”多一事不如少一事的心态，让业主们选择了忍让。

业内人士：物业应该管好那只想赚装修钱的手

为什么物业会对装修设置这么多规矩？有业内人士表示，新建小区收房，大量业主需要装修，每家装修公司都想咬住这块“肥肉”。到底是能咬到肥肉还是自己被咬呢？其实，很多装修公司之前已经被售楼人员“咬”了一口，交房装修后又被物业“咬”一口，能有多少利润被咬来咬去？最后遍体鳞伤的装修公司，可能只能“咬”业主一口了。物业作为管理方，服务好业主收取物业管理费，才是本分和正道，物业应该收回那只想用装修创收的手。想以装修来创收，其实就是侵害装修公司以及业主的利益。

专家表示，我国物业管理相关法规还不完善，如一些收费没有明确标准等，给了物业打“擦边球”的机会。对于明显损害业主利益、不合理的行为，业主可以拿起法律的武器，为自己维权。

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