开发商延期交房怎么办 或可申请退款

　　开发商延期交房是买房过程中经常会遇见的情况。什么是开发商延期交房?开发商延期交房是指开发商没有在购房合同规定的时间把房屋交付给业主，在这种情况下，开发商已经在一定的程度上违反了合同条约，这就是延期交房。开发商延期交房怎么办?在某些情况下或可申请退还房款。

　　开发商延期交房按照合同约定，需要支付一定程度的违约金，通常在万分之三左右。但是如果开发商延期交房超过一定期限，是有可能申请到解除合约、退还房款的。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。这也就是说，在开发商没有履行合同约定的前提下，业主需要进行催告通知，催告通知后，过了一个合理日期仍然没有交房的，可以向法院起诉，有权申请解除合同，要求开发商退还全部款项并赔付违约金。在最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》中，这个期限约定为三个月，同时也约定，解除合同的权利在解除权发生之日起一年内可以行使，超过了这个期限，就不再享有解除权。因此，业主一定要提高自己对开发商交房日期的敏感性，切不可因为一时大意而错过行使自己合法权利的时间。在现实生活中，申请退款的情况并不多见，因为经过这么多准备，一般来说，业主并不愿意放弃购房计划。即使赔付违约金，也难免觉得竹篮打水一场空，但是若决定解除条约并退款，则一定要保留所有证件，包括购房合同、房款收据、催告书等，不可因不良开发商别有用心的蛊惑而放弃自己的合法权利。

　　开发商延期交房，在达到一定条件下，业主有权申请解除合约要求开发商退还全部房款及违约金。

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