首套房首付比例如何计算？2014新消息

首套房首付需要多少？这里存在一个比例，我们国家暂时对这个比例没有固定的标准，每一个地区的首付比例会有所不同。我们一起来看看，我国首套房首付比例是多少？

首套房是什么？首套房，是指购买只拥有一套住房，中国人民银行对我国城市居民购买第一套住房有优惠政策，可以享有按揭贷款利率优惠。首套房得同时满足三个条件：1. 买房人年龄满18 周岁；2. 所购买的房子面积在90 平米及以下的普通住房；3. 该买房人的没有单独，或者与他人共同购买的房屋。

目前我国对首套首付比例还没有一个规定，每个地区都会根据各地的实际情况来规范首套房的比例事实，具体还分为商业贷款首套房首付比例和公积金贷款首套房首付比例。依照目前的首套房执行标准，新房商业贷款首付比例是3 成，公积金贷款首付比例是首套房90 平米（含）以下的公积金

商业贷款首套房首付比例：

以家庭作为单位，若是首次购房，申请商业贷款可以贷到房屋评估价的70% 。这里说明下，房屋评估价一般会低于市场价。举个例子：一套房市场价格是200 万，评估价是180 万，那么，最高则可贷到180 万的70% ，即126 万，剩余的房款200 万-126 万=74 万，这个74 万是作为首付的，利率打折，为基准利率的85% 。

公积金贷款首款房首付比例：

以家庭作为单位，若属于首次购房，那么申请公积金贷款可贷到房屋评估价的80% ，这是以90 平米以内为标准，而超过90 平米的，则是70% 。

首套房首付计算：

首付款= 总房款- 客户贷款额

贷款额= 合同价（市场价）*80% （首次贷款额度最高可以达到80% ）

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