限价房和经济适用房的区别 六个不同全面分析

　　房屋按照性质分类，除了我们一般所熟知的经济适用房、商品房、小产权房外，还有许多其他性质的房，其中有一种就是限价房。限价房又可称作“两限房”。限价房和经济适用房的价格普遍低于市场房价，因此在生活中这两种概念经常容易被弄混淆，那么，限价房和经济适用房的区别在哪里呢?

　　一、性质

　　限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。

　　二、审核的标准

　　经济适用房和限价房都有自己的一套审核标准，针对这套标准，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围，而在这样的审核上，限价房的审核比经济适用房较为宽松。

　　三、销售对象

　　限价房的销售对象一般是本地户口。商品房的销售对象条件较为宽松。

　　四、房价

　　限价房顾名思义，对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房是政府规定的价格，开发商不可以任意调价。一般来说，限价房的成本略高于经济适用房，通常，同地段的房子，限价房价格要比经济适用房贵一些，因此限价房面向的人群大多属于中档人群。

　　五、套型(面积)

　　限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准，根据各地政府政策不同限制也不一样。

　　六、转让

　　有过经验的人都知道，经济适用房要购买了五年后才可以上市交易，且上市后差价的70%收益归政府所有，房主只能得到30%，政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%的销售差价就可以了，其产权属性也是商品房产权。

　　通过以上六点，相信大家已经了解了限价房和经济适用房的区别。对于购买者来说，限价房一般适用于收入中档家庭的本地居民，相比于经济适用房，价格略高但转让条件较为优惠。

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