商品房买卖 谨慎才是王道

导语：随着时代的发展，现在居住在平房的居民已经越来越少，而越累越多的现代居民都居住在批量建造后出售的商品房里。而今大家不仅仅在追求房子的质量，同时也追求着地段的优越，交通的便利，环境的舒适度以及物业管理的规范化，这也就决定了房价的高低。那么关于商品房的买卖大家清楚多少呢?今天小编就和大家一起了解一下商品房的买卖。

商品房的分类

首先我们要了解一下商品房有哪几类。一般来说，商品房是被分为两类的，一类是内销商品房，一类是外销商品房。两者的不同主要在于形式和对象的不同，前者是房地产通过土地使用权出让的形式来将批量建成的房屋在境内出售，而后者则是通过土地批租的方式将建成的房屋向境外出租。另外我们要明晰一下，自用的住宅或建筑物是不属于商品房的范围的。

商品房买卖

大家都知道，在房屋买卖中最重要的一个东西叫做合同，所以我们在审核合同的时候要非常仔细认真。首先我们要确定自己购买的商品房的土地使用权是不存在抵押情况的，不然过后肯定免不了一场法律纠纷。其次我们还要认真审核开发商的一些相关证件，比如要检查许可证中的开发主体名称是否合格，土地使用范围是否正确以及是否有土地使用年限等。另外还要检查对方证件是否完整，是否有企业法人营业执照或者商品房质量保证书和使用说明书以及国有土地使用权证和商品房预售许可证等证件，要确保证件是合格真实的。

另外，违约的责任条款也要落实清楚，避免事后不必要的纠纷。同时，合同的附件也要给予一定的重视，因为这些也同样是具有法律效力的，像什么房屋面积、住宅说明书等附件都要保管好，即使是商品房的宣传资料也最好保留一份。

商品房价格

每每看着房价上涨都心疼不已，所以我们也有必要了解一下商品房的房价构成。一般房价包含六个方面。第一个就是拥有土地使用权需要缴纳的费用。第二个就是开发费用，建房子当然是要用钱的啦，一般也包括了小区内的基础设施的建设费。第三个就是房屋开发期间的管理费、销售费等。然后还有就是利润、税金和住宅差价了。相信大家了解了这些后，会更加顺利地购买商品房!