使用权房出售 让住宅更安心

使用权房可谓是专业名词了，不学法律的人对这一点还是相当模糊的。我们要知道，土地使用年限和产权，当您买了使用权房子后，他们则是相同的。拥有产权的人，是不可以收回您的房产的。当今世界我们会面临老房的拆迁，可您的使用权还有用完，您将会得到一笔可观的拆迁费用。当然，很多人不愿意拆迁，就会出现上百人阻拦拆迁队的宏大场面。小编也是见过市面的，这种场面并不稀奇。

那么，如何预留增值的空间呢？可以先了解该房所在地区当前的动拆迁政策，着重了解货币化动迁的标准：如以“砖头”(面积)为主要计量标准的，每平方米补偿单价是多少；以“人头”(居住人口)为主要计量标准的，人均可获多少动迁补偿。了解了这方面的信息后，再按每年5%保值增值为自己预留空间，如某房16平方米，该区当前的货币化动迁标准为每平方米1.8万元，大约可得补偿28.8万元，预计5年左右有望动拆迁，那么，可以出资的上限是21.6万元。

如果“一不小心成了房东”，那就要事先预算出租可获得不低于3%的年收益率。与投资产权房相比，使用权房何时会动拆迁，有没有动拆迁的可能，是一种最大的变数，这种变数也就有可能转换成一种“套牢”的风险。因此，除了以上对使用权房的估价、预留增值空间外，还要有对一旦遭遇动迁“没有时间表”的承受能力。这可以通过测算“一不小心成房东”后的投资收益。首先，要了解该使用权房所处地段的租赁房行情，只要不低于3%的年收益率，就可以考虑出手。