毛坯房验房内容

Part1毛坯房验房的内容

Part2自己验房注意问题及简单操作

Part3一起装修网免费装修监理毛胚房验收表

Part 1、毛坯房验房 的内容

一） 、土建工程： 1. 墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线， 踢脚线 是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 2. 地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3. 天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

二） 、 门窗 工程： 1. 入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2. 窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3. 门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

三） 、 给排水工程 ：1. 管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 2. 明设 PVC 下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3. 安装是否牢固，管卡有无破损松动。 4. 是否安装存水弯，管道是否畅通。

四） 、电气工程： 1. 配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 2. 回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 3. 是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 4. 室内安防系统是否与合同约定一致。 5. 弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

五） 、护栏： 1. 是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 2. 护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。 3. 是否采用防攀爬构造。

六） 、设计： 1. 通风采光面积是否达到设计规范要求 2. 空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 3. 烟道是否开孔，有无排风孔位置。 4. 厨卫与客厅过道有无地面落差。

七） 、渗漏：有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验

八） 、激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

Part2 、自己 验房 注意问题及简单操作方法

1 、厨房烟道 : 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2 、卫生间通风 : 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3 、管道煤气 : 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4 、空鼓 : 手锤垫上几层纸 ( 避免留下锤印 ) 敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤 (10g) 测墙砖空鼓。

5 、验电 :A 、检查插座 : 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关 ( 应有标示 ) ，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B 、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C 、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D 、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E 、检查弱电插座数目 :F 、检查可视对讲、紧急唿叫按钮是否工作正常。 G 、检查入户门门铃 : 带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6 、视镜 ( 猫眼 ): 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7 、测高度 : 用盒尺检查房顶，取 4-5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m( 或者 2.6m) 说明房顶没有倾斜。

8 、测墙壁地面 : 用长尺 ( 或者带有水平的专用直尺 ) ，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 ( 爆点 : 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点 ) 。

9 、测乳胶漆质量 : 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡 (200 瓦 ) 照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆 ( 修补过 ) 会与墙壁塬色产生差异。

10 、镜子 : 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11 、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12 、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13 、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14 、窗户 : 推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15 、检查管道安装、通畅和密封 : 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅 ( 否则下水管被建筑垃圾堵塞 ) ，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16 、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰 ( 房顶四角和地面四角 ) ，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

17 、闭存水试验、水表空转试验 :( 重要检验项目 )

18 、 卫生间 :A: 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B: 如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

19 、暖气片 :A: 暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 B: 还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。验房自备工具验房自备工具验房自备工具验房自备工具 1)1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 2)1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高 5)1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器 --- 用于计算数据 7)1 只水笔 -- 用于签字 8)1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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