家庭装饰装修之读懂装修预算表的诀窍

对业主来说，装修预算表无疑是最受业主重视的，装修预算也是其他一切装修事宜的前提，是最关系到业主切身利益和优质生活的部分，那么我们经常所见的家庭装饰装修预算表包括哪些方面呢，哪些地方容易存在分歧，怎么才能读懂装修预算表呢。

　　第一、包含项目，装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块，一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。

　　第二、施工工艺，很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用方法，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。

　　第三、材料说明，这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中，会注明用到哪些材料，却不标明材料品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料差价。

　　第四、工程量差异，这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。

　　第五、人工费用，这个项目很容易被忽略，因为很多业主觉得这个不重要，其实这个项目一定要有，因为它牵涉到以后的结算问题，还有比如哪里出现了问题和加项，这样利于质量，还能检验施工质量。

　　第六、付款问题，现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。

　　了解了家庭装饰装修预算表后，相信如果你和装修公司已经沟通完预算标的问题，下一步就是签订合同了，在签订合同时要注意什么问题？怎么签订一份合法有效的居室装修施工合同呢？签订合同前，要做哪些工作。

　　先要了解国家和市人民政府关于装饰装修的有关规定。为规范民用住房的装饰施工，国家建设部已于1997年4月15日公布了《家庭居室装饰管理试行办法》。要求家装当事人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则，遵照国家和地方的有关规定，签订家装合同。

　　其次，要仔细检查审核装饰施工单位的装饰资质。按照国家有关规定，装饰施工单位必须是具有民用装饰资质、并经工商行政管理部门核准登记的企业法人，其他经济组织、个体工商户。若不具备装饰资质，千万不要同其签订合同。

　　再次，要选用国家有关部门颁发的《合同示范文本》。1996年11月12日，国家建设部与国家工商局共同颁发了《建筑装饰工程施工合同示范文本》，该文本分甲种本和乙种本，前者适用于公共建筑装饰工程，后者则适用于家庭装饰工程。

　　第四，要了解装饰施工单位的声誉和技术特点。一般选择声誉好、经济实力和技术力量强的企业，街头“游击队”或一些小单位则应少找。

　　第五，要确定装饰承包的方式。承包方式有两种，一种是包工不包料，一种是包工又包料。无论是哪种，都要在材料、规模、品牌、数量、质量、价格以及验货发票上加以注意，切不可“一包了事”。

　　第六，要明确装饰质量监理。原则上由施工单位负责质量监理，但由于我国目前对家庭装修施工质量尚缺乏规范化管理，作为房屋最终使用者的居室主人，应与施工单位的质量检查人员一起，把好质量关。

　　装修合同应包括哪些内容？

　　根据《合同示范文本》的条款，《住房装饰施工合同》一般应包括以下内容：一、委托人和被委托人的有关情况，包括姓名或单位名称、住所地址、电话邮编，其中个体装修从业人员应填写本人身份证和上岗证书的号码。二、装饰施工地点，包括区（县）、路、街、号、楼、房等。装饰房屋的间数、面积、装饰的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式等。三、装饰施工的总价款及地付方式，其中人工费和材料费应分别写明，并列有关清单，支付方式以分期付款为宜。四、装饰工程的开工与竣工日期。五、明确装饰质量评定验收标准。装饰工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》为质量评定验收标准。六、合同变更和解除合同的条件。七、违约责任及处置的途径。八、合同的生效方式。九、双方认为需要明确的其他条款。

　　总而言之当您对装修预算表已经签订合同的各种事宜都交涉了解的非常清楚后，那么在您的装修问题上其他的小问题都是可以避免的。只有避免这些装修的大问题，那对您的经费预算和装修损失都能降到最低。