房产证更名费用该如何计算

　　房产证更名费用该如何计算?房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题，而房产证上的问题远远不止于此，例如房产证如何更名?房产证更名的费用是多少?等等，现在小编就为大家分享一些房产证更名费用的计算方法，仅供刚需们参考使用。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。具体的更名费用如下。

　　(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米。2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%。3、土地收益金：划拨土地缴纳。4、契税：4%。5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。6、证照印花税：5元/本。7、工本费：10元/本。8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%。9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

　　(二)、非直系亲属赠与税费：除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款。超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

　　除此之外，作为二手房交易的变更费用该如何收取呢?对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　房产证更名费用该如何计算?本文就房产证更名的两种情况做了相关费用计算的叙述。读完本文，大家可以发现，房产证更名与缴纳的费用还是挺繁琐的。具体情况大家应该咨询相关工作人员，本文仅作为参考。