用房产证贷款是怎么办理的

　　用房产证贷款是怎么办理的?为了回笼资金，银行允许用房产证抵押贷款，但具体是怎么操作的呢?很多人都没有头绪，今天小编就为大家介绍介绍用房产证贷款的具体步骤。

　　首先，个人房屋抵押贷款需提供以下资料： 1、房产证,自建房提供土地使用证。2、夫妻双方身份证(正反面),户口本(首页、户主页和本人页各一份),结婚证。3、收入证明,如果是个体经营提供营业执照,税务登记证,近期三个月完税凭证,并加盖公章。4、借款人工行卡复印件一份。(提供发生业务较多的银行交易明细)。5、 提供贷款用途证明。(如贷款用于装修提供简单装修合同,如用于经营提供购货合同)。6、评估报告。7、夫妻双方到银行签借款合同。所有提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的,就是贷款人在银行必须有良好的征信记录,否则你再完善的手续都是没用的。

　　接着简单介绍一下贷款都需要什么手续及流程： 一.办理条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力; 2、贷款期限：房龄 贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄 贷款期限最多不能超过65年 注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。二.贷款流程 1.向银行提出贷款申请2.银行受理后，客户提交房产的权证复件，银行对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等(客户在银行开立活期存款帐户)4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款。

　　用房产证贷款是怎么办理的?不过要注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过65岁，女的年龄+贷款期限不超过60岁;招行规定比上述年龄小5岁,即法定退休年龄;如黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，一般贷款下来要1月左右。