二手房收房验房注意事项都有什么

　　二手房收房验房注意事项都有什么?大家都知道现在房价越长越高，几乎不存在大幅度下降的趋势，所以很多人在购买时选择二手房。跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为有其特殊性与商品房有着很多不同，在收房验房时具体来说应该注意的事项有哪些呢?接下来让我们好好的介绍一下。

　　首先重点说一下房屋保修期问题，根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等一系列的内容应该要特别注意一下，适当的情况下要说清楚。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

　　然后是影响房屋质量问题，注意观察墙体裂缝及楼板裂缝，还有注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗透，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。当然一定注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。然后是要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。交接水、电、煤气、物业管理等费用。结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

　　二手房交易房款目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。以上就是关于二手房收房验房注意事项的问题的回答，希望能够帮到你!