开发商强拆百栋豪宅 住建局：拆自建房不需审批

　　近日，广东河源发生一件非常离谱的事件。通常来讲，违法建筑被政府部门和城市执法大队通过法院发出拆除通知后才会执行拆除，但如今河源发生开发商强行拆除上百栋豪华别墅。难道是这些业主太有钱建着玩，还是开发商为了更多利益执行违法强拆?

　　24日，记者在广东河源客家公园旁一个高档公园里小区(又称岭南花园)看到，多位业主与现场拆除施工方发生口角，争吵较大。争吵现场触动交警与派出所，通过派出所民警的劝阻，现场没有发生强烈的打斗事件。多位业主冒雨或打着雨伞在小区门口维权。

　　门口停放着几辆小车，小区里面几台挖机现场施工。记者在施工现场看到，原先一排排整齐的欧式豪华别墅已经变成了一片废墟，还有3台挖机停在废墟上，其中一台正热火朝天地进行清场拆迁工作，拆迁的轰鸣声不绝于耳。施工的四周被一排排3米多高的蓝色铁皮包围着，过往的行人只能通过铁皮交接处的细缝看到里面的情况。在被拆除的小区里面只剩下几栋别墅未拆除，特别显眼。在施工现场停放着两辆小桥车，看上去像是被施工方使用某种机器摆放到泥巴堆里面。情况一度陷入僵局。

　　业主：维权艰辛

　　据业主黄先生介绍，从2015年4月到现在，我们都在维护我们小区业主权利，但是目前仍未有结果。开发商河源建荣房地产公司(以下简称“河源建荣”)未经政府职能部门批准，擅自改变曾经政府合法批准的《公园西路住宅规划平面图》计划，强制拆除小区的公共设施。

　　同时，他们在拆除的时候根本没有向任何职能部门申请报批。目前虽有备案，但是从没有见政府以及相关部门现场制止施工，也不知道是政府和职能部门放纵还是有某种利益关系。政府、住房和城乡规划建设局开过多次协调会议，至今未达成协议。

　　据了解，该小区名为“公园里”，是由河源市建荣房地产开发有限公司2004年开发，该小区位于河源客家文化公园山脚下，其中占地面积60000平方米，建筑面积40000平方米，一共有135栋别墅，其中独栋别墅103套，联排别墅42套，景色优美，是河源市少有的纯别墅小区。

　　开发商：拆自己建的房子与业主无关

　　对于拆迁已建好数十栋豪华别墅这种“土豪”行为，记者采访到开发商(河源建荣)的主要负责人古先生。古先生告诉记者，小区开发至今，销售业绩不理想，造成资金困难，拆除小区别墅实属无奈自救之举，并表示本次拆迁费用就高达1.2亿。

　　据古先生介绍，公园里是河源市屈指可数的纯别墅小区，有103套独栋别墅和42套联排别墅，另外还有70余套商铺别墅，推倒小区别墅不仅是为了自救更是为了提高小区整体服务质量，从而保障业主的合法权益。

　　对于未经业主同意和未取得相关手续而私自拆毁别墅，更改小区整体规划，古先生则称：我公司拆除自己建的房子，有什么不合法?并且我们已从相关部门取得手续，在住建局档案室都可以查到。而对于业主所提出的“置放房子，补装修款，以及新建房子，业主可相对应的补一定的差价”这一诉求则以不合理为理由而拒绝接受。

　　小区业主：开发商违法拆迁美丽家园变成断壁残垣

　　业主王女士表示：2012购买该小区联排别墅，因为小区环境优美，不久之后就搬了进去，房子前前后后装修花了几十万，从装修完到入住已经有一年多了。2015年4月份开发商(河源建荣)在未通知小区业主的情况下，私自安排拆迁队进入小区内拆除已经建成的数十栋别墅。

　　拆迁的过程中破坏了小区已建公共设施和绿化，并且长时间的施工噪音对小区内居民的日常生活造成了极大的影响。开发商推倒已建别墅，破坏了小区当初开发的整体规划，与业主购房时的合约不相符。

　　据了解，住建局在小区进行违法拆迁之后曾向开发商(河源建荣)下发了第一张停工通知书，河源建荣在收到停工通知后下令停止了施工，之后不久又动工拆迁，此时河源建荣是未向住建局报备拆迁方案的。同年12月26日、2016年1月26河源市住建局相继对河源建荣下发停工通知书，河源建荣置若罔闻仍然继续施工。

　　住建局：开发商拆除自建楼房不需审批望业主开发商加强协商

　　为了进一步调查核实事件发展，记者来到河源市住建局，在信访室采访到负责此事的相关负责人。据该负责人介绍，开发商如果因为某种原因拆毁自己开发的楼盘不需要通过住建局审批，可以自行拆毁，而如果重新规划建设则需要住建局审批方可施工。

　　住建局3月18日在对信访拆迁小区业主的书面回复中显示，暂不批准“公园里”小区改建，与小区业主协商之后再提交申请。如果协商不统一，则建议通过司法程序解决事情，同时住建局将加强小区内施工安全监管，切实有效的保障小区居民的人身安全。

　　而对于小区业主提出“开发商在进行第一次违法拆迁时，住建局下发停工通知之后，为什么没有派遣执行人员前往现场执行。如果正如住建局宣称的执行人员力量不够，无法执行时，为什么不申请调人，而是选择放任开发商继续拆迁?”该名负责人表示，由于多种因素导致执行存在困难。

　　据该名负责人表示，为了更好的处理此事件，保证老百姓的权益不受侵害，住建局和市里曾多次组织开发商和业主进行协调。近期，将会由河源市市长牵头组织一场协调会，尽可能在桌上将双方的矛盾和平解决。

　　现场拆除保留极少

　　记者采访中发现该小区的别墅大部分拆除，紧挨着公园的一旁有几栋未拆除。“据了解与该市某副市长有关，具体哪一位确实不知。很多人亲自看到过某市长居住过，只是目前不想透露是谁。”业主说。