别墅2年没装修完 支付工程款应把握好节奏

　　对于自家的别墅装修，武昌的陈先生别提有多窝火了!2013年开始装修，如今只剩尾款1.1万没有支付，工程却拖了1年多还没竣工。业内人士表示，在施工前应明确施工项目有哪些，是否做到按合同施工等，一定要做书面记录，自己和施工方均签字确认。

　　窝火，2年还没装修完

　　陈先生家别墅是2013年11月底开工的，约定的竣工时间是次年的8月，结果至今未完工，延期了1年多。看着未完工的客厅背景墙，工艺未达标的浴室踢脚线，陈先生甚为郁闷。

　　业内人士表示，这位业主家约定的装修工期长达九、十个月，与别墅装修的特殊性有关。一般的80-90㎡两居室，简单装修设计的话，工期在45-50天左右。如果业主着急入住，可以在签订合同时与装修公司商量好。

　　需要注意的是，还要约定超时的违约责任，不要用类似超期1天赔偿100元的标准，建议把延期违约金提高至每天总款项的1%以上，这样可以最大限度保障自身权益，确保装修公司不延期交工。

　　支付工程款把握好节奏

　　业主陈先生遇到的这个烦心事，还跟工程款有关，他家装修总工程款约21.4万元。随着工程进度，陈先生先后支付了首期款和中期款，共计约20.3万元。也就是说，尾款仅剩了1.1万元，与全部工程款相比微乎其微。

　　记者了解到，一般的装修合同中，装修公司会跟业主约定工程款首付60%，木工验收合格后交35%的费用，完工后交5%。业内人士表示，按照这样的付款形式，工期过了一半左右，业主就已经向装修公司交了95%左右的费用，剩下的一半工程只有5%的费用约束着装修公司。

　　装修工程款建议分阶段支付，合同签订时支付5%款项;　材料进场且验收完毕，支付30%款项;隐蔽工程通过验收，支付30%款项;工程完成且验收合格，支付30%款项;最后5%等，待装修后1-3个月内不出现问题再予以支付。

　　合同中还有这些不可缺

　　装修合同是保障业主权益的重要协议，除了交付时间、延期责任，以及付款方式外，增减项目、保修条款等也必须一一在合同中列明。

　　大家都知道，装修中最容易遭遇的就是增减项目，比如多做个柜子，这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?业主最好能复印一份最初的完整报价单，以免在增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

　　此外，在保修条款、水电费用、按图施工方面，也有不少注意事项。