涵碧楼称公寓已售罄 媒体打脸：一年成交仅3套

　　7月16日，在南京涵碧楼举行的一期房源售罄业主答谢酒会暨二期房源公开说明会上，开发商表示，涵碧楼·行馆一期150套40年产权的公寓产品已经售罄，并继续推出二期的150套房源。

　　话音刚落，就有媒体扔出数据“打假”。微信公众号“辉哥说楼市”称，去年8月以来，涵碧楼至今的成交数据一直显示为3套，可现在却对外宣称一期售罄。“一般楼盘都是划分好一二三期开始销售，有些楼盘是卖多少就多少算一期，反正售不售罄还不是自己说了算么?”该公众号引用业内人士的话发问。

　　现代快报记者调查发现，在昨天的业主答谢会后，涵碧楼的认购数据确实有所提升。截至记者发稿时，网上房地产数据显示，该项目的认购套数为162，比“辉哥说楼市”公众号公布的数据多了7套，但成交数还是之前的3套。

　　即使算上认购数据，对于一个从2015年就开始销售的楼盘来说，在南京楼市如此火爆的背景下，162套的销售成绩算不上好。事实上，在公开说明会当日，就有意向客户在看完涵碧楼·行馆的样板间后直摇头，“100多㎡的房子竟然不通天然气，一大家子住在里面免不了要做饭，不通气的话实在是太不方便了。”这位购房人甚至提议，能否自己扛煤气包回家做饭，被现场的置业顾问一口拒绝。

　　记者了解到，不同于南京市场上绝大部分以小面积、低总价为卖点的40年产权酒店式公寓，涵碧楼·行馆的产品面积大、总价也高。其在售二期产品的面积主要集中在117㎡、130㎡、230㎡，均价高达4万-4.5万元/㎡。即使是以117㎡的最小户型为例，按照4万元/㎡的单价计算，其总价也高达468万元，而230㎡户型的总价则在1000万元左右。

　　“这个面积段和价位是南京刚改以及改善客群的购买力范围，在目前的河西中部、河西南部、城中、城东等南京高端置业板块买房也都有的挑。”业内人士坦言，与同等价位的普通住宅产品相比，涵碧楼·行馆的产权年限就40年，并且没有学区，也不可以落户，“未来转手还会面临高额的税费”，该业内人士坦言，其产品竞争力不及同等价位的普通住宅。

　　原标题：一年成交仅3套涵碧楼却说卖光了