6月首周楼市分化加剧 一线城市继续降温

中国指数研究院6月6日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160530-20160605）》，CREIS中指数据显示，第23周重点监测的33个城市成交面积环比下降8.4%。其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。

6月首周楼市分化加剧 一线城市继续降温

　　一．新政要闻
　　国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
　　6月3日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。要充分发挥市场作用，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
　　国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》
　　6月3日，发改委印发《长江三角洲城市群发展规划》，规划确定长三角城市群在上海市、江苏省、浙江省、安徽省范围内，由以上海为核心、联系紧密的多个城市组成，主要分布于国家“两横三纵”城市化格局的优化开发和重点开发区域。建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群。并确定长三角城市群定位为最具经济活力的资源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户、全国新一轮改革开放排头兵美丽中国建设示范区。到2020年，基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架，人口和经济密度进一步提高，在全国2.2%的国土空间上集聚11.8%的人口和21%的地区生产总值。发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用，构建“一核五圈四带”的网络化空间格局。
　　上海率先实施房地产金融宏观审慎管理
　　6月3日，中国人民银行上海总部宣布，为实现上海市房地产市场持续健康发展，防范系统性金融风险，人民银行上海总部制定看上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。
　　上海率先实施房地产金融宏观审慎管理，有利于完善房地产市场金融调控管理机制，有助于确保上海房地产调控政策的有效落实和贯彻，促进上海房地产市场长期稳定发展。
　　【中指观点】
　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，6月首周各地推盘量有所下降，楼市交易周期性回落。中指监测的33个主要城市成交面积环比下降8.4%，城市间分化加剧，约6成城市环比下跌，同比来看，一线城市继续降温，成交量下降幅度则有所收窄。从库存来看，监测的18个主要城市库存总量小幅回落。
　　二．市场概况
　　成交情况：6月首周城市间分化加剧 一线城市继续降温
　　本周：CREIS中指数据显示，第23周重点监测的33个城市成交面积环比下降8.4%。其中20个城市环比下跌，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升31.0%，其中26个城市同比上涨。
　　分城市来看，三线城市成交同环比呈增势。环比来看，一二线城市环比周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。
　　2016年第1-23周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降15.81%和9.8%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅最高为123.22%。
　　库存情况：各地推盘减速致使库存有所下降
　　截至6月5日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.63%。环比下降的12个城市中，合肥降幅最高，为8.19%，杭州也有超3%的下降；深圳库存上升幅度最为明显，为2.92%。